Chà ron, đánh bóng gạch Thảo Điền: địa bàn, kiểu nhà và cách UpClean đến khảo sát
Thảo Điền là khu ven sông Sài Gòn của Quận 2 cũ, có ga Thảo Điền trên tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Phường Thảo Điền đã nhập nguyên vẹn vào phường An Khánh từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15; sổ hồng, hợp đồng thuê còn ghi địa chỉ cũ không gây trở ngại gì khi đặt lịch.
Văn phòng UpClean ở 72 Nguyễn Cơ Thạch, Sala, thuộc cùng phường, nên buổi khảo sát và thử mẫu tại nhà được thu xếp thuận lợi, trong khung 07:00 – 20:00 mỗi ngày.
- Căn hộ sát sông Sài Gòn
- Tropic Garden, Xi Riverview Palace ở 190 Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền Pearl ở 12 Quốc Hương.
- Các toà căn hộ khác
- The Ascent ở 58 Quốc Hương, Masteri Thảo Điền ở 159 Xa lộ Hà Nội cũ, The Nassim, Gateway Thảo Điền, Lumière Riverside.
- Biệt thự ven sông, nhà compound
- Dọc Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng: nhà rộng, nhiều tầng, có hiên và sân vườn; khu compound có bảo vệ cổng.
- Nhà phố
- Trong hẻm và dọc trục đường; nhiều căn nay là quán, showroom, văn phòng nhỏ.
- Thủ Thiêm, Sala, An Phú
- Những khu còn lại của Quận 2 cũ có ở trang Chà ron, đánh bóng gạch Quận 2.
Mười năm bên sông: ron ở từng toà căn hộ Thảo Điền xuống màu ra sao?
Ron xi măng đầy lỗ nhỏ, hút nước, dầu mỡ và bụi; ron epoxy đỡ thấm hơn nhưng vẫn giữ cặn trên mặt. Thảo Điền cho loại vật liệu ấy đủ điều kiện để sẫm màu: theo số liệu khí hậu của Cổng thông tin điện tử TP.HCM, độ ẩm tương đối cả năm bình quân 79,5%, riêng những tháng mưa, từ tháng 5 tới tháng 11, vào khoảng 80%; nhà sát sông, lắm cây xanh càng dễ thấy cái ẩm ấy, dù chưa có số đo riêng cho khu ven sông.
Tuổi nhà cộng thêm vào. Các mốc dưới đây do báo chí, chủ đầu tư công bố và được dẫn nguồn ở trang riêng của từng dự án.
- Thảo Điền Pearl
- Dự kiến bàn giao cuối năm 2013, nhiều gia đình đã ở hơn mười năm: mạch ron sẫm màu, cặn nước đóng trên vòi và vách tắm.
- The Ascent
- Nếu bàn giao đúng kế hoạch quý IV/2016 thì đã khoảng mười năm; gioăng cửa và ron gạch là những chỗ đổi màu trước.
- Masteri Thảo Điền
- Nhà tắm nhỏ, ít thông gió, nên cặn xà phòng bám kính tắm, ron gạch, vòi sen; nhiều căn đã qua vài lượt người thuê.
- Phép thử nhanh
- Lau một đoạn ron bằng khăn ẩm. Khăn vẫn sạch mà ron vẫn sẫm thì bẩn đã vào lòng ron, lau thêm không ích gì.
Bốn công đoạn cho đường ron, và mẫu thử trước khi làm cả phòng
Phương án chỉ gồm những công đoạn hiện trạng cần. Sau khi nhận diện gạch, ron và lý do xuống màu, chuyên viên Up làm thử trên một khoảng nhỏ; Quý khách duyệt mẫu rồi việc mới được làm rộng ra. Khi xong, hai bên xem kết quả dưới ánh sáng tự nhiên, đối chiếu với mẫu; phần chưa đạt được làm lại, không tính phí, trong 48 giờ kể từ lúc Quý khách nhận Up Report.
- Chà sâu
- Bàn chải riêng cho ron và máy chà cầm tay đi dọc từng đường, dung dịch chọn theo loại ron, nước bẩn hút đi ngay. Ron chỉ xám do cặn trên mặt thường sáng lại rõ sau bước này.
- Làm trắng, xử lý mốc
- Đốm mốc đen ở ron nhà tắm, vách tắm gặp chế phẩm trị nấm mốc thuộc loại được phép lưu hành; chế phẩm được để đủ thời gian tiếp xúc rồi rửa sạch.
- Phủ màu ron
- Dành cho ron đã ngấm màu sâu, chà chỉ sáng hơn chứ không về màu cũ: một lớp màu mới phủ lên ron sạch và khô, màu thử trước trên mẫu.
- Chống thấm ron
- Ở nhà tắm, bếp, ban công, lớp chống thấm cản bớt nước và dầu mỡ, nhờ vậy ron lâu bẩn lại. Lớp phủ mòn dần, đến lúc phải phủ lại.
- Ngoài phạm vi
- Thay gạch vỡ, đục ron cũ rồi trám lại, xử lý nước thấm từ tầng trên; UpClean chụp ảnh những chỗ ấy để Quý khách tìm thợ sửa chữa.
Biệt thự, nhà compound: hiên, bậc thềm và những phòng tắm ở nhiều tầng
Biệt thự ven sông và nhà compound ở Thảo Điền rộng, nhiều tầng, thường lát đá và dùng gỗ tự nhiên trên diện tích lớn. Phần của dịch vụ này vì thế nằm ở những nơi ốp lát gạch: phòng tắm các tầng, bếp, hiên, bậc thềm, ban công. Đá marble, granite, terrazzo đi theo quy trình mài, kết tinh của dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
Nền đất thấp làm ron ngoài trời xuống màu nhanh. Tuổi Trẻ (06/2025) ghi nhận ở Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng và đường Thảo Điền, mưa lớn trùng triều cường có thể để lại 0,15 – 0,3 m nước trong một đến hai giờ; vườn nhiều cây lại đưa lá rụng, đất mịn vào hiên. Cát bụi cùng nước mưa khiến ron sẫm, mặt gạch xỉn dọc lối đi.
- Nhà lớn được khảo sát tại chỗ, lập danh mục theo từng tầng, từng phòng tắm, từng khoảng hiên.
- Bậc thềm, góc hẹp, vách tắm làm chậm hơn mặt sàn phẳng, và điều đó có trong báo giá.
- Tại cổng compound, chuyên viên theo chỉ dẫn của bảo vệ về chỗ để xe, lối vào; nước bẩn được hút gom, không xả ra vườn hay hồ bơi.
- Sàn gỗ, sàn đá, đồ gỗ nằm kề khu vực làm việc được che chắn trước.
Gạch men, porcelain, gạch bông, nền xi măng: cách đánh bóng, và bề mặt thuộc dịch vụ khác
- Gạch men
- Gạch bóng nhờ lớp men tráng ở nhà máy; UpClean không mài vào lớp ấy. Màng cặn được gỡ bằng một lượt làm sạch sâu, rồi mặt gạch được đánh bóng với phớt mềm và dung dịch riêng cho men. Men mòn, trầy sâu thì không trở lại như trước.
- Gạch granite nhân tạo (porcelain)
- Xuất xưởng đã bóng; khi xỉn, lý do thường là cặn lấp các vi lỗ trên mặt: làm sạch sâu, phớt mềm, thêm lớp phủ bảo vệ nếu phù hợp.
- Gạch bông, nền xi măng ở nhà phố cải tạo
- Gạch bông hút nước, dễ ố: dung dịch dịu, không có tính axit, đánh bóng nhẹ tay rồi phủ lớp giữ màu hoa văn. Nền xi măng láng dừng ở làm sạch, đánh bóng nhẹ, phủ chống bám bẩn; mài sâu hay san phẳng là việc của dịch vụ Mài, đánh bóng sàn bê tông.
- Sàn marble ở The Nassim, sàn đá biệt thự
- Căn hộ The Nassim được giới thiệu có sàn lát đá marble (VIR, 2015). Đá nhạy với axit, không dùng cách làm của gạch; xin xem dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
- Cả mặt sàn xỉn đều, ron mới bẩn trên mặt
- Chà sàn bằng máy, dịch vụ có đơn giá theo m², thường hợp hơn: cả mặt sàn được máy làm sạch, chỗ ron sẫm được chà thêm bằng tay.
Giá chà ron, đánh bóng gạch Thảo Điền: vì sao phải khảo sát rồi mới báo?
UpClean không nêu con số cho dịch vụ này: số công đoạn và số giờ công chỉ rõ khi đã xem hiện trạng và thử mẫu. Một phòng tắm căn hộ Masteri Thảo Điền chỉ cần chà sâu ron khác xa ba phòng tắm cùng khoảng hiên của một biệt thự compound cần làm trắng, phủ màu, chống thấm.
Buổi khảo sát tại nhà không thu phí; riêng một phòng tắm hay một mảng tường bếp, ảnh và video là đủ. Báo giá nêu từng khu vực, từng công đoạn cùng thời gian làm và giữ nguyên, trừ khi Quý khách chấp thuận thay đổi trên văn bản. Tiền được trả khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hay tiền mặt; hoá đơn VAT, nếu cần, mang tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).
| Yếu tố | Vì sao ảnh hưởng tới giá |
|---|---|
| Diện tích, khổ gạch | Viên gạch càng nhỏ, đường ron càng dày trên mỗi mét vuông; mosaic tốn công hơn gạch khổ lớn. |
| Loại ron, mức bám bẩn | Xi măng hay epoxy; mới bẩn trên mặt, đã ngấm màu, hoặc đã có mốc. |
| Công đoạn được chọn | Riêng chà sâu, hay kèm làm trắng, phủ màu, đánh bóng gạch, phủ bảo vệ, chống thấm. |
| Vị trí | Mặt sàn rộng nhanh hơn tường ốp, vách tắm, bậc thang, ban công nhiều góc. |
| Tiếp cận, che chắn | Nội thất phải dời, sàn gỗ hay tủ bếp kề bên phải che, giờ thi công toà nhà cho phép. |
Giữa hai lượt thuê, nhà có trẻ nhỏ, chủ nhà ở xa: lịch làm, chế phẩm và thời gian tránh nước
Thảo Điền có gần 6.000 cư dân nước ngoài thuộc 102 quốc tịch, theo Tuổi Trẻ năm 2020; phần lớn nhà cho họ thuê có sẵn nội thất, hết hợp đồng lại đón người mới. Quãng nhà trống giữa hai hợp đồng hợp với việc làm ron vì một lẽ riêng: ron vừa phủ màu, vừa chống thấm phải được giữ khô một thời gian, và nhà trống thì không ai phải kiêng nước.
- Chủ nhà cho thuê
- Nên hẹn khảo sát ngay khi người thuê báo ngày trả nhà. Chìa khoá gửi ban quản lý, bảo vệ khu hoặc người thân; nghiệm thu qua cuộc gọi video.
- Gia đình đang ở
- Việc làm lần lượt từng khu, nhà luôn còn lối đi; khu đang xử lý được thông gió, trẻ nhỏ, người lớn tuổi, thú cưng nên ở phòng khác. Chế phẩm được phép lưu hành, pha đúng liều, không pha chung, thử trước ở góc khuất.
- Thời gian dùng lại
- Chỉ chà ron: sàn khô là dùng lại được. Có phủ màu, chống thấm hay phủ bảo vệ gạch bông: bề mặt phải khô ráo, không bị kéo lê đồ nặng trong quãng thời gian chuyên viên nói rõ lúc bàn giao và ghi trong Up Report. Gạch mới đánh bóng dễ trơn khi dính nước.
- Toà căn hộ
- Buổi làm theo khung giờ thi công của ban quản lý; thông tin chuyên viên được gửi trước để đăng ký.
- Tiếng Anh
- Phương án, báo giá và Up Report đều có thể gửi bằng tiếng Anh. Muốn có người nói tiếng Anh tại nhà, xin dặn trước khi đặt; việc này tuỳ lịch của đội ngũ.
Chà ron, đánh bóng gạch tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát loại gạch, loại ron, mức độ bám bẩn, nấm mốc và các vết nứt, bong sẵn có
- Thử mẫu chà ron, làm trắng ron hoặc đánh bóng trên một khu vực nhỏ để Quý khách duyệt
- Che chắn chân tường, tủ bếp, sàn gỗ, cửa kính và đồ nội thất lân cận
- Chà sâu từng đường ron bằng bàn chải chuyên dụng và máy chà cầm tay, hút sạch nước bẩn
- Làm trắng ron bằng chế phẩm phù hợp với loại ron; phủ màu ron khi ron đã ngấm màu sâu và Quý khách lựa chọn
- Đánh bóng gạch men, gạch granite nhân tạo bằng phớt mềm và dung dịch dành cho bề mặt men
- Làm sạch, đánh bóng và phủ bảo vệ gạch bông, nền xi măng theo phương án đã duyệt
- Phủ chống thấm ron ở khu vực ẩm như nhà tắm, bếp, ban công khi phù hợp
- Lau dọn, hoàn trả đồ đạc về vị trí cũ, hướng dẫn thời gian tránh nước và gửi Up Report
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
