Chà ron, đánh bóng gạch Phú Mỹ Hưng — bếp và phòng tắm căn hộ đã ở mười năm

Phú Mỹ Hưng là khu đô thị 433 ha thuộc Quận 7 cũ của TP.HCM, nằm dọc các trục Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, và không liên quan đến Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Sau Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, có hiệu lực từ 01/7/2025, khu đô thị nằm trên hai phường: Tân Mỹ, lập từ phường Tân Phú cũ cùng phần còn lại của Phú Mỹ; và Tân Hưng, gộp Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng với Tân Hưng cũ.

Buổi khảo sát, thử mẫu và buổi làm ở hai phường được xếp thường xuyên, mỗi ngày từ 07:00 đến 20:00. Địa chỉ ghi theo phường cũ vẫn được nhận.

Căn hộ thuộc Tân Hưng

Sky Garden 1, 2, 3 ở 68 Phạm Văn Nghị; Happy Valley và Happy Valley Premier.

Căn hộ thuộc Tân Mỹ

Bốn phân khu của Midtown (The Grande, The Symphony, The Signature, The Peak), Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier, Hưng Phúc – Happy Residence.

Biệt thự, nhà phố

Các khu Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và quanh Hồ Bán Nguyệt.

Cửa hiệu, căn thương mại

Theo số liệu đã công bố, Sky Garden 3 có 56 cửa hiệu, Happy Valley có 23 cửa hàng, Riverpark Premier có 13 căn thương mại.

Sunrise City, Him Lam, Tân Thuận, Phú Thuận

Xin xem trang Chà ron, đánh bóng gạch Quận 7.

Phú Mỹ Hưng hình thành qua nhiều giai đoạn, nên mỗi khu căn hộ có tuổi ron riêng. Các mốc dưới đây lấy từ báo chí và chủ đầu tư, có dẫn nguồn tại trang từng dự án.

Sky Garden

Sky Garden 3 có kế hoạch giao nhà từ quý 3/2010, nhiều gian bếp đã qua hơn mười lăm năm: dầu mỡ bám trên tường ốp sau bếp nấu, mạch ron ở đó ố đen. Chuyên viên nói trước mức có thể cải thiện.

Happy Valley

Bàn giao năm 2015. Bước sang năm thứ mười, ron gạch phòng tắm sẫm màu, gioăng cửa kính ố; ron đã bong, nứt được chụp ảnh và báo lại.

Riverpark Premier

Phần lớn là căn ba phòng ngủ, nhiều phòng tắm. Vách kính, vòi đóng cặn; ron dễ có nấm mốc khi sàn không được lau khô.

Scenic Valley

Dự án hướng tới gia đình nhiều thế hệ, bếp nấu nhiều bữa mỗi ngày; ron quanh bếp bám dầu mỡ nhanh hơn phần sàn còn lại.

Hưng Phúc Premier, The Peak

Bàn giao từ năm 2020 và 2021, dùng nhiều vật liệu nhập khẩu. Nhà còn mới: ron được chải nhẹ tay với dung dịch trung tính, và có thể phủ chống thấm nếu Quý khách muốn giữ lâu.

Phép thử tại nhà

Miết khăn ẩm dọc một đoạn ron. Ron không sáng lên mà khăn cũng không bẩn, tức chất bẩn nằm trong lòng ron: phải chà sâu hoặc phủ màu.

Buổi khảo sát kết thúc bằng một mẫu thử trên khoảng nhỏ: Quý khách thấy tận mắt ron sáng đến đâu, gạch bóng đến đâu rồi mới quyết định. Phương án sau đó chỉ ghi những công đoạn hiện trạng cần.

• Chà sâu: bàn chải chuyên dụng và máy cầm tay đi theo từng đường ron, dung dịch chọn theo ron xi măng hay ron epoxy, nước bẩn hút ngay. Ron xám do cặn bề mặt đa phần sáng lên rõ.
• Làm trắng, xử lý mốc: đốm mốc đen ở ron nhà tắm, vách tắm được phủ chế phẩm trị nấm mốc, loại được phép lưu hành, chờ đủ thời gian tiếp xúc rồi rửa sạch. Phòng luôn thông gió; các chất tẩy không bị trộn với nhau.
• Phủ màu: ron đã ngấm màu sâu thì chà chỉ sáng hơn. Quý khách có thể chọn một lớp màu ron mới trên nền ron sạch, khô, sau khi xem màu trên mẫu.
• Chống thấm: ở nhà tắm, bếp, ban công, lớp phủ khiến nước và dầu mỡ khó ngấm; lớp này hao dần, sau một thời gian cần làm lại.
• Không nhận: trám ron mới, thay gạch vỡ, xử lý thấm từ sàn tầng trên. UpClean chụp ảnh các vị trí ấy, để Quý khách có căn cứ gọi thợ sửa.

Với biệt thự ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên, chuyên viên Up xem chất liệu từng khu trước khi báo giá, vì mỗi bề mặt bóng theo một cách.

Sảnh, phòng khách lát marble, granite

Thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá, với quy trình mài, kết tinh riêng; cách làm của gạch không dùng cho đá.

Gạch men, gạch granite nhân tạo ở bếp, phòng ăn, phòng tắm

Độ bóng của gạch men là lớp men của nhà máy, UpClean không mài; gạch granite nhân tạo thì xỉn vì cặn trong vi lỗ bề mặt. Cả hai được làm sạch sâu để gỡ màng cặn, rồi đánh bóng bằng phớt mềm; men mòn, trầy sâu không phục hồi được.

Sân sau, hiên, bậc tam cấp

Khu đô thị nhiều cây xanh, lá khô theo gió vào hiên; nước mưa và cát bụi làm ron ngoài trời sẫm, gạch dọc lối đi xỉn.

Duplex ở Happy Valley, penthouse ở Sky Garden

Cầu thang trong nhà, sân thượng, ban công rộng: nơi nào ốp lát gạch đều được khảo sát; bậc thang và góc hẹp làm chậm hơn mặt sàn phẳng.

Gạch bông, nền xi măng láng

Gạch bông cần dung dịch dịu nhẹ, không axit, đánh bóng nhẹ và lớp phủ giữ màu hoa văn. Nền xi măng được làm sạch, đánh bóng nhẹ, phủ chống bám bẩn; mài sâu thuộc dịch vụ Mài, đánh bóng sàn bê tông.

Cả mặt sàn xỉn đều, ron chỉ bẩn bề mặt

Chà sàn bằng máy thường là đủ, và có đơn giá niêm yết theo m²: máy làm sạch cả mặt sàn, ron sẫm được chà tay.

Scenic Valley từng được giới thiệu cho những gia đình nhiều thế hệ sống gần nhau; quanh khu Nam Viên có các trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc mà chủ đầu tư nhắc tới. Nhà có người cao tuổi và trẻ nhỏ nên biết trước mấy điều sau.

Chế phẩm

Loại được phép lưu hành, pha đúng liều nhà sản xuất hướng dẫn, thử trước ở góc khuất. Khu đang làm được thông gió; trẻ nhỏ, người cao tuổi, thú cưng nên ở phòng khác.

Mặt gạch sau đánh bóng

Gạch mới đánh bóng dễ trơn lúc dính nước: chỗ nào đổ nước xin lau khô ngay, cửa nhà tắm nên có thảm.

Thời gian tránh nước

Chỉ chà ron thì dùng lại khi khô. Ron vừa phủ màu, chống thấm và gạch bông vừa phủ bảo vệ cần tránh nước, tránh kéo đồ nặng một thời gian; chuyên viên báo cụ thể khi bàn giao và ghi vào Up Report.

Giữ ron giữa hai lần làm

Ron bẩn nhẹ: bàn chải mềm, dung dịch lau sàn trung tính, lau lại bằng nước sạch. Tránh dùng chất tẩy axit mạnh thường xuyên, tránh bàn chải kim loại trên gạch men, và không trộn nước tẩy có clo với chất tẩy axit hay amoniac.

Dịch vụ không có bảng giá theo m². Tường ốp sau bếp của một căn hộ Sky Garden ám dầu mười lăm năm và ba phòng tắm của một căn Riverpark Premier mới chớm mốc ở ron cần số giờ công khác nhau, dù diện tích gạch có thể ngang nhau. UpClean vì vậy khảo sát miễn phí, thử mẫu, rồi gửi báo giá trọn gói bằng văn bản nêu khu vực, công đoạn, thời gian; một phòng tắm, một mảng bếp có thể khảo sát qua ảnh, video. Báo giá không đổi nếu Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

• Diện tích và kích thước viên gạch: gạch khổ nhỏ, mosaic nhiều ron hơn trên cùng một mét vuông.
• Loại ron và mức bám bẩn: xi măng hay epoxy; bẩn bề mặt, ngấm màu, hay có nấm mốc.
• Công đoạn lựa chọn: chỉ chà ron, hay thêm làm trắng, phủ màu, đánh bóng mặt gạch, phủ bảo vệ, chống thấm.
• Vị trí: sàn phẳng, tường ốp, vách tắm, bậc cầu thang, ban công.
• Tiếp cận, che chắn: nội thất cần dời, sàn gỗ và tủ bếp kế bên cần bảo vệ, khung giờ thi công của toà nhà.
• Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành theo yêu cầu.

Những khu nhiều block như Sky Garden, Happy Valley thường đề nghị cư dân đăng ký trước người làm dịch vụ; một số chung cư hạn chế việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. UpClean hỏi quy định khi nhận lịch, gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên, và độc lập với chủ đầu tư, ban quản lý các khu.

Cửa hàng, quán ở tầng trệt

Khảo sát, thử mẫu như nhà ở; buổi làm xếp ngoài giờ đón khách, tính sao cho ron vừa phủ màu, nền vừa phủ bảo vệ kịp khô trước giờ mở cửa.

Nhà cho thuê, chủ nhà ở xa

Chủ nhà không cần có mặt: người đại diện hoặc ban quản lý giữ chìa khoá, còn Up Report dùng làm tư liệu khi giao nhà cho người thuê sau.

Cư dân nước ngoài

Phương án, báo giá, xác nhận lịch và Up Report có bản tiếng Anh. Cần người nói tiếng Anh tại nhà, xin ghi chú khi đặt; việc bố trí tuỳ lịch.

Đặt khảo sát

Gửi ảnh toàn cảnh và cận cảnh ron, mặt gạch qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, kèm tên khu, block.

Nghiệm thu, làm lại

Kết quả được xem dưới ánh sáng tự nhiên, so với mẫu đã duyệt. Hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí trong 48 giờ kể từ khi Quý khách nhận Up Report.