Chà ron gạch, đánh bóng gạch Quận 7 — căn hộ lâu năm, nhà phố Phú Mỹ Hưng

Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ 01/7/2025 đã xếp lại Quận 7 thành bốn phường: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận, Phú Thuận. Phú Mỹ Hưng, khu đô thị 433 ha, trải trên Tân Mỹ và Tân Hưng. Quý khách cứ ghi địa chỉ theo tên khu, tên toà quen dùng; UpClean tự đối chiếu sang phường mới.

Tân Mỹ, Tân Hưng là hai phường có lịch khảo sát, thử mẫu và thi công thường xuyên, sớm từ 07:00, muộn đến 20:00, ngày thường lẫn cuối tuần. Với Tân Thuận và Phú Thuận, xin Quý khách nhắn trước để UpClean báo lại khung giờ.

Phường Tân Hưng

Hợp từ Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng cũ. Có Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, các khu dân cư quanh SC VivoCity, Đại học RMIT.

Phường Tân Mỹ

Hợp từ Tân Phú cũ và phần còn lại của Phú Mỹ. Có Phú Mỹ Hưng Midtown, Riviera Point, các khu quanh Hồ Bán Nguyệt và Crescent Mall.

Các khu của Phú Mỹ Hưng

Sky Garden, The Crescent, Mỹ Khánh, Mỹ Cảnh, Garden Plaza, The Grandview, The Panorama, Scenic Valley, Riverpark, Happy Valley; biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên.

Tân Thuận, Phú Thuận

Eco Green Saigon thuộc Tân Thuận, Q7 Saigon Riverside thuộc Phú Thuận; hẹn trước để xác nhận khung giờ.

Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm, và những căn đầu tiên tại Sunrise City đã đi qua hơn một thập kỷ sinh hoạt; ở các cụm hoàn thành sớm, nhiều căn đã qua một đến hai lần đổi chủ hoặc đổi người thuê. Có những lớp bẩn chỉ hình thành chậm theo năm tháng và không mất đi bằng khăn ẩm: dầu mỡ dày dần trên tường ốp bếp, nước máy để lại cặn khoáng trắng đục trên mặt gạch phòng tắm, đường ron sẫm dần ở góc ẩm.

Mùa mưa góp thêm một phần. Nhiều dự án của Quận 7 cũ nằm ven sông Sài Gòn và Kênh Tẻ; theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11 với độ ẩm tương đối khoảng 80%, và trong những tháng ấy đường ron ở phòng tắm, lô gia xuống màu nhanh hơn. Ron xi măng vốn xốp, giữ lại nước, dầu mỡ và bụi; ron epoxy thấm ít hơn, song cặn vẫn đọng trên mặt.

Lau sàn hằng ngày mà ron không còn sáng lại là dấu hiệu rõ nhất. Một phép thử nhỏ: dùng khăn ẩm lau một đoạn ron. Khăn vẫn sạch mà ron vẫn sẫm, tức chất bẩn đã nằm trong lòng ron; việc cần làm là chà sâu hoặc phủ màu, không phải lau thêm.

Một buổi làm có thể gồm một hoặc nhiều công đoạn, và phương án chỉ ghi những việc hiện trạng thực sự cần. Chuyên viên Up thử trước ở một góc, Quý khách so sánh rồi mới quyết định.

• Ron xám vì cặn bề mặt: từng đường ron được chà bằng bàn chải riêng cho ron và máy cầm tay, với dung dịch chọn theo loại ron; nước bẩn hút đi ngay. Đa số trường hợp, ron sáng lên thấy rõ.
• Ron nhà tắm, vách tắm có đốm mốc đen: chế phẩm xử lý nấm mốc, loại được phép lưu hành, được để yên đủ thời gian tiếp xúc rồi rửa đi. Các chất tẩy không bao giờ được pha chung, và phòng tắm mở thoáng suốt lúc làm.
• Ron đã ngấm màu sâu: chà giúp ron sáng hơn nhưng khó về lại màu cũ. Lựa chọn lúc này là phủ màu ron, tức một lớp màu mới trên nền ron sạch và khô, với màu thử trước trên mẫu.
• Ron nơi ẩm như nhà tắm, bếp, ban công, sau khi sạch và khô: lớp chống thấm khiến nước, dầu mỡ khó ngấm, ron sạch được lâu hơn. Lớp ấy mòn dần, đến lúc phải phủ lại.
• Ron nứt vỡ, gạch bong, nước thấm từ sàn tầng trên: UpClean không trám ron mới, không thay gạch, không xử lý thấm; các vị trí này được chụp ảnh để Quý khách mời đơn vị sửa chữa.

Nhà phố và biệt thự ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên có nhiều tầng, ban công, sân vườn; sảnh và phòng khách của nhiều căn lát marble, granite. Người Đô Thị (2023) ghi Phú Mỹ Hưng được quy hoạch với mật độ xây dựng dưới 30%, khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân, nên lá khô theo gió vào hiên và sân sau. Mỗi khu trong nhà một loại bề mặt, và buổi khảo sát đi qua từng khu:

Sảnh, phòng khách lát marble, granite

Marble, granite và terrazzo được mài, kết tinh theo dịch vụ Đánh bóng sàn đá; cách làm dành cho gạch không áp lên đá.

Bếp, phòng ăn, phòng tắm lát gạch men

Gạch men bóng nhờ lớp men phủ từ nhà máy, và UpClean không mài vào lớp ấy. Chuyên viên lấy đi màng cặn bằng một lượt làm sạch sâu, rồi dùng phớt mềm với dung dịch riêng cho men để đánh bóng; chỗ men mòn hay trầy sâu sẽ không trở lại như mới.

Phòng lát gạch granite nhân tạo

Loại gạch này đã bóng từ khâu sản xuất; khi xỉn, nguyên nhân thường là cặn lấp các vi lỗ trên mặt. Sàn được làm sạch thật sâu, sau đó đánh bóng với phớt mềm; lớp phủ bảo vệ được thêm khi phù hợp.

Sân sau, hiên, sân thượng, bậc tam cấp

Nước mưa và cát bụi khiến ron ngoài trời sẫm lại, gạch dọc lối đi xỉn dần. Bậc thang, góc hẹp làm chậm hơn mặt sàn rộng; sân thượng của penthouse ở Sky Garden cũng được khảo sát như vậy.

Gạch bông, nền xi măng láng

Gạch bông hút nước và dễ ố: dung dịch phải dịu, không có tính axit, việc đánh bóng nhẹ tay, sau cùng là lớp phủ giữ màu hoa văn. Với nền xi măng, công việc dừng ở làm sạch, đánh bóng nhẹ, phủ lớp chống bám bẩn; mài sâu hoặc san phẳng là phần của dịch vụ Mài, đánh bóng sàn bê tông.

Trong quy hoạch của Phú Mỹ Hưng, nhà ở đứng xen với văn phòng, trường học, trung tâm thương mại; dọc Tôn Dật Tiên, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, tầng trệt của nhiều toà là cửa hàng, showroom đón khách mỗi ngày, còn tại các shophouse có cả nhà hàng, quán cà phê, tiệm bánh. Lối vào những mặt bằng ấy nhận cát bụi từ chân người, đường ron sẫm lại dù vẫn lau hằng ngày.

Mặt bằng kinh doanh được khảo sát và thử mẫu như nhà ở. Buổi làm xếp vào ngày nghỉ hoặc ngoài giờ đón khách, trong khung 07:00 – 20:00 và theo giờ toà nhà cho phép; ron vừa phủ màu, nền vừa phủ bảo vệ phải được giữ khô một thời gian, nên lịch được tính lùi từ giờ mở cửa. Nếu cả mặt sàn rộng chỉ xỉn đều vì cặn bẩn, dịch vụ Chà sàn bằng máy, có đơn giá theo m², thường hợp hơn.

Dịch vụ này không có bảng giá theo m². Lý do nằm ở chính công việc: cùng một diện tích, sàn lát gạch khổ lớn chỉ bẩn bề mặt và sàn lát mosaic đã có mốc trong lòng ron đòi hỏi số giờ công khác xa nhau. UpClean vì vậy đến xem tận nơi, không thu phí, thử mẫu, rồi mới gửi văn bản báo giá trọn gói, trong đó ghi từng khu vực, từng công đoạn và thời gian. Riêng một nhà tắm hay một mặt bếp, ảnh và video là đủ để báo giá. Báo giá đã duyệt chỉ thay đổi khi Quý khách chấp thuận trên văn bản.

• Số mét vuông và khổ gạch: viên càng nhỏ, đường ron càng nhiều, công càng lâu; mosaic là ví dụ rõ nhất.
• Ron thuộc loại xi măng hay epoxy, và đang ở mức nào: mới bẩn trên mặt, đã ngấm màu, hay có nấm mốc.
• Số công đoạn: chỉ chà, hay có thêm làm trắng, phủ màu, đánh bóng, phủ bảo vệ, chống thấm.
• Nơi làm: mặt sàn rộng nhanh hơn tường ốp, vách tắm, bậc thang hay ban công nhiều góc cạnh.
• Điều kiện tại chỗ: có phải dời nội thất, che sàn gỗ và tủ bếp kề bên hay không; toà nhà cho làm vào giờ nào.
• Tiền được thanh toán khi đã nghiệm thu, qua chuyển khoản hoặc tiền mặt; nếu Quý khách cần hoá đơn VAT, Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) là đơn vị xuất.

Phú Mỹ Hưng là đô thị đa văn hoá, có Trường Đài Bắc, Trường Nhật, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Hàn Quốc ngay trong khu; với gia đình có con nhỏ, điều cần biết trước tiên là hoá chất. Chế phẩm UpClean dùng đều thuộc loại được phép lưu hành, pha theo liều nhà sản xuất hướng dẫn; mỗi lần chỉ một loại, không pha trộn, và đều qua một lần thử ở góc khuất.

Trong lúc làm

Phòng đang làm được mở thoáng; trẻ em, người cao tuổi cùng thú cưng nên sang phòng khác. Việc làm cuốn chiếu từng khu, nhà luôn còn lối đi.

Sau khi chỉ chà ron

Sàn có thể đi lại nhẹ khi đã khô; nhà tắm dùng lại được khi khô.

Sau khi phủ màu ron, chống thấm, phủ bảo vệ gạch bông

Bề mặt phải được giữ khô và không kéo lê đồ nặng trong một thời gian. Chuyên viên nói rõ bao lâu lúc bàn giao và ghi lại trong Up Report.

Sau khi đánh bóng

Mặt gạch có thể trơn hơn khi ướt. Xin lau khô ngay chỗ nước đổ và đặt thảm ở lối ra nhà tắm, nhất là khi nhà có người lớn tuổi.

Giữ ron giữa hai lần làm

Ron bẩn nhẹ, Quý khách tự chà được bằng bàn chải mềm và nước lau sàn trung tính. Xin đừng dùng bàn chải kim loại trên gạch men, đừng dùng chất tẩy axit mạnh thường xuyên, và đừng bao giờ pha nước tẩy chứa clo chung với chất tẩy axit hoặc amoniac.

Theo thông lệ, nhiều toà căn hộ ở Quận 7 cũ yêu cầu cư dân đăng ký trước người làm dịch vụ, kiểm tra giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, chỉ định thang dịch vụ và khung giờ làm việc; một số chung cư hạn chế công việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. Nhiều khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào. UpClean hỏi rõ quy định khi nhận lịch, gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên, và xếp buổi làm vào đúng giờ ban quản lý cho phép.

• Chuyên viên đã có mặt đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở sảnh, ở cổng thì khoảng chờ ấy không tính là trễ hẹn.
• Trước khi làm, chuyên viên che tủ bếp, chân tường, cửa kính, sàn gỗ cùng nội thất đứng gần; nước bẩn hút gom tại chỗ, không chảy ra hành lang.
• Chủ nhà cho thuê không cần có mặt: chìa khoá gửi ban quản lý hoặc người đại diện, Up Report là căn cứ bàn giao cho người thuê kế tiếp.
• Căn hộ mua lại định sửa sang: nên để việc chà ron, đánh bóng sau cùng.
• UpClean hoạt động độc lập với chủ đầu tư và ban quản lý; Quý khách đặt lịch, thanh toán trực tiếp với UpClean.

Chà sàn bằng máy xử lý cả mặt sàn rộng trong một lượt, ron chỉ được chà tay ở những vùng sẫm, và giá tính theo m² niêm yết. Chà ron, đánh bóng gạch thì làm tỉ mỉ từng đường ron bằng máy cầm tay và bằng tay, cả trên tường ốp lẫn vách tắm, kèm làm trắng, phủ màu, đánh bóng, phủ bảo vệ tuỳ vật liệu. Sảnh đá marble, granite thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.

• Nhắn Zalo hoặc WhatsApp số 0968 726 135: vài tấm ảnh toàn cảnh, vài tấm chụp gần ron và mặt gạch, cùng tên khu hoặc toà nhà.
• UpClean hẹn ngày khảo sát, hoặc báo giá qua ảnh với khu vực nhỏ; chuyên viên làm mẫu để Quý khách duyệt.
• Phương án, giá trọn gói, thời gian đến tay Quý khách dưới dạng văn bản; ngày làm do Quý khách chọn, từ 07:00 đến 20:00.
• Vào ngày làm, hiện trạng được chụp lại, vết nứt và viên gạch bong có từ trước được đánh dấu; sau đó mới che chắn và làm từng khu một, theo Up Standard.
• Khi xong, Quý khách cùng chuyên viên xem kết quả dưới ánh sáng ngày và so với mẫu đã duyệt; đồ đạc về lại chỗ cũ, Up Report được gửi ngay.
• Trong 48 giờ sau khi nhận Up Report, phần nào chưa đạt so với mẫu sẽ được làm lại, không tính phí.