Vệ sinh nhà cho thuê Quận 7: bốn phường mới, nơi nào UpClean xếp lịch thường xuyên?
Người thuê, môi giới và chủ nhà vẫn quen gọi Quận 7, song từ 01/7/2025 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đã thay quận bằng bốn phường: Tân Hưng, Tân Mỹ, Phú Thuận và Tân Thuận. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha và được quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, nay nằm gọn trong Tân Mỹ và Tân Hưng. Hợp đồng thuê hay sổ hồng còn ghi tên phường cũ đều được UpClean tiếp nhận; Quý khách chỉ cần nêu tên khu, toà và số căn.
Gói đổi khách lẫn lịch ghé nhà vắng chủ được xếp thường xuyên ở Tân Mỹ và Tân Hưng, trong khung 07:00 – 20:00 mọi ngày. Với Tân Thuận và Phú Thuận, UpClean xác nhận khung giờ rồi mới nhận, nên xin Quý khách liên hệ trước.
- Tân Mỹ
- Tân Phú trước đây cùng phần còn lại của Phú Mỹ. Nhà cho thuê tiêu biểu: căn hộ Phú Mỹ Hưng Midtown, Riviera Point trên đường Huỳnh Tấn Phát, các khu quanh Crescent Mall và Hồ Bán Nguyệt.
- Tân Hưng
- Bốn phường cũ Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Phong, Tân Hưng hợp lại. Có Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, các khu dân cư gần Đại học RMIT và SC VivoCity.
- Trong Phú Mỹ Hưng
- Căn hộ ở The Panorama, The Grandview, Garden Plaza, Mỹ Cảnh, Mỹ Khánh, Sky Garden, Scenic Valley, Riverpark; biệt thự ở Nam Viên, Mỹ Thái, Mỹ Kim.
- Tân Thuận, Phú Thuận: xác nhận trước
- Tân Thuận có Eco Green Saigon trên trục Nguyễn Văn Linh; Phú Thuận có Q7 Saigon Riverside trên đường Đào Trí.
Căn hộ đã qua nhiều lượt khách ở Phú Mỹ Hưng, Sunrise City: gói đổi khách làm mới những gì?
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm. Tại Sunrise City, cụm South hoàn thành từ năm 2012 theo công bố của chủ đầu tư, và nhiều căn ở đó đã qua một đến hai lần đổi chủ hoặc đổi người thuê. Căn hộ cho thuê lâu năm có một điểm chung: người ở thay đổi theo từng hợp đồng, còn những lớp bẩn tích tụ chậm thì ở lại qua từng đời khách.
Gói đổi khách ghép bốn dịch vụ đã niêm yết, làm trong một hoặc hai buổi; với căn hộ đã ở lâu, mỗi dịch vụ nhắm vào một nhóm vết bẩn:
- Tổng vệ sinh sau khi khách trả nhà
- Làm khi căn hộ đã trống, từ bếp, phòng tắm, kính đến sàn và ban công. Dầu mỡ dày dần trên tường ốp bếp, cặn canxi phủ mờ vách kính tắm, cát bụi trong ray cửa ban công là ba chỗ được chú ý trước. Lòng tủ, ngăn kéo, tủ lạnh trống được lau theo báo giá.
- Vệ sinh máy lạnh
- Máy trong căn hộ lâu năm đã chạy qua nhiều mùa, và chủ nhà thường không rõ lần vệ sinh gần nhất của khách trước. Mỗi máy được đo áp suất gas miễn phí, kết quả ghi vào Up Report; dịch vụ có bảo hành 90 ngày.
- Giặt nệm, giặt sofa
- Làm tại chỗ. Cả hai cần thời gian khô trước khi trải ga, kê gối, nên ngày làm phải cách ngày giao nhà một khoảng; rèm, thảm được giặt thêm khi cần.
- Mùi của khách cũ
- Mùi thuốc lá, mùi bếp, mùi ẩm được xử lý theo dịch vụ Khử khuẩn, khử mùi: làm sạch nơi giữ mùi trước, khử mùi sau.
- Vết ố, vết cháy, lớp phủ bong
- Được chụp ảnh trước khi làm; phần nào vệ sinh không xử lý được đều được nêu rõ trong báo cáo.
Biệt thự, nhà phố cho thuê ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên: đổi khách cần tính thêm điều gì?
Xen giữa các toà căn hộ của Phú Mỹ Hưng là những dãy nhà phố, biệt thự thấp tầng, nhiều căn được cho thuê kèm nội thất. Nhà nhiều tầng, có cầu thang, sân vườn, sảnh lát marble hay granite, nên một lượt đổi khách không phải là gói căn hộ nhân lên theo diện tích. UpClean khảo sát trước, lập danh mục theo từng tầng rồi mới báo giá.
- Trình tự
- Từ tầng cao nhất xuống tầng trệt, mỗi tầng từ trần xuống sàn, để bụi không rơi lại phần đã xong.
- Sàn đá
- Marble, granite kỵ dung dịch có tính axit nên chỉ được lau bằng loại dịu nhẹ dành cho đá. Mài, đánh bóng để lấy lại độ bóng là dịch vụ riêng, có khảo sát riêng.
- Máy lạnh
- Biệt thự thường có máy tủ đứng ở phòng khách (500.000đ mỗi máy) hoặc dàn âm trần nối ống gió (700.000đ mỗi dàn). Dàn nóng trên sân thượng, mái hiên chỉ được vệ sinh ở vị trí đứng thao tác an toàn.
- Phòng đóng kín
- Phòng ngủ tầng trệt, phòng dành cho khách ít mở cửa dễ ám mùi ẩm vào mùa mưa; nệm, rèm ở các phòng này nên nằm trong gói.
- Vườn, hồ bơi
- Dịch vụ Chăm sóc cảnh quan, Vệ sinh hồ bơi có thể ghép vào cùng đợt; phạm vi và chi phí lập sau khảo sát.
Chi phí vệ sinh nhà cho thuê Quận 7: cách cộng và ví dụ theo từng loại căn
Báo giá gói đổi khách là một phép cộng: mỗi hạng mục giữ nguyên đơn giá niêm yết, không có giá gói, cũng không có chiết khấu nào ngoài ưu đãi máy lạnh theo số lượng (từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn, mỗi máy giảm 10%). Tổng vệ sinh căn hộ 15.000đ mỗi m², không dưới 900.000đ một lần; máy treo tường 1–1,5 HP 250.000đ, máy âm trần cassette 550.000đ; nệm 1,6 m 450.000đ, nệm lớn 550.000đ; sofa vải 130.000đ một chỗ ngồi, không dưới 390.000đ. Diện tích dưới đây là con số giả định để dễ hình dung; UpClean xác nhận giá sau khi xem ảnh hoặc đến khảo sát.
| Loại nhà | Tạm tính theo bảng giá |
|---|---|
| Căn 1 phòng ngủ 55 m²: 2 máy treo tường, 1 nệm 1,6 m, sofa vải 2 chỗ | 900.000đ tổng vệ sinh + 500.000đ máy lạnh + 450.000đ giặt nệm + 390.000đ giặt sofa = 2.240.000đ. Phần tổng vệ sinh, giặt sofa đang tính theo mức tối thiểu. |
| Căn 2 phòng ngủ 75 m² ở Sunrise City: 3 máy treo tường, 1 nệm lớn, 1 nệm 1,6 m, sofa vải 3 chỗ | 1.125.000đ tổng vệ sinh + 725.000đ máy lạnh + 1.000.000đ giặt nệm + 390.000đ giặt sofa = 3.240.000đ. |
| Căn 3 phòng ngủ 110 m², phòng khách âm trần: 1 máy cassette, 3 máy treo tường, 3 nệm, sofa vải 4 chỗ | 1.650.000đ tổng vệ sinh + 1.250.000đ máy lạnh + 1.450.000đ giặt nệm + 520.000đ giặt sofa = 4.870.000đ. |
| Nhà phố, biệt thự | Riêng phần tổng vệ sinh: nhà phố 17.000đ/m², tức 3.740.000đ với tổng sàn 220 m²; biệt thự 20.000đ/m², tức 8.000.000đ với tổng sàn 400 m². Các hạng mục còn lại báo sau khảo sát. |
| Ghé kiểm tra nhà vắng chủ | Dịch vụ này không có đơn giá niêm yết: giá trọn gói theo tần suất và diện tích, báo sau buổi khảo sát miễn phí. |
| Bớt hạng mục | Nhà không có nệm, sofa, hoặc máy lạnh vừa được vệ sinh: bỏ dòng ấy, tổng giảm tương ứng. |
Nhà trống giữa hai hợp đồng, chủ ở xa: lần ghé định kỳ tại Quận 7 xem những gì?
Nhiều dự án của Quận 7 cũ nằm ven sông Sài Gòn và Kênh Tẻ; theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, mùa mưa kéo từ tháng 5 đến tháng 11 với độ ẩm tương đối khoảng 80%. Căn nhà khoá cửa suốt những tháng ấy xuống cấp nhanh hơn lúc có người ở: nước trong phễu thoát sàn cạn dần nên mùi cống bốc ngược, tủ gỗ chấm mốc, gioăng tủ lạnh dính, máy lạnh để lâu sinh mùi. Lần ghé định kỳ là buổi vệ sinh nhẹ kèm quan sát, giữ cho căn nhà lúc nào cũng có thể dọn vào hoặc dẫn khách xem.
Tần suất do Quý khách chọn, mùa mưa nên dày hơn mùa khô. Khi thấy dấu hiệu mối hay côn trùng, chuyên viên báo ngay; nếu Quý khách đồng ý, đội kỹ thuật của UpClean trực tiếp xử lý theo dịch vụ Diệt mối, côn trùng. Một lần ghé gồm:
- Mở cửa sổ, cửa ban công, cửa tủ trong lúc làm; khi về đóng, khoá đủ và chụp ảnh lại.
- Xả vòi nước, vòi sen, bồn cầu; đổ thêm nước vào phễu thoát sàn; xem gầm chậu rửa, quanh bình nóng lạnh có rò rỉ không.
- Lau bụi, hút và lau sàn; lau ban công, gỡ lá và rác ở lỗ thoát nước.
- Bật thử máy lạnh, quạt hút trong lúc có mặt, đúng theo danh sách thiết bị Quý khách cho phép.
- Ghi nhận bằng ảnh: vết thấm trên trần, chân tường; mốc trong tủ; phân, xác côn trùng; đường mối; kính nứt; cửa không khoá được.
- Biệt thự vắng chủ lâu ngày: hồ bơi ngừng vận hành, xô chậu để quên ngoài sân là những chỗ nước mưa đọng lại; chuyên viên chụp ảnh và báo để Quý khách quyết định.
- Theo yêu cầu: nhận thư, chụp thông báo của ban quản lý dán trên cửa; tưới cây theo dịch vụ Chăm sóc cây cảnh.
Ranh giới của dịch vụ: bốn việc UpClean không nhận
Chăm sóc tài sản và quản lý cho thuê là hai nghề khác nhau. UpClean giữ cho căn nhà sạch, thiết bị được vệ sinh và chủ nhà nắm được tình trạng; phần cho thuê thuộc về Quý khách hoặc đơn vị môi giới. Cụ thể, UpClean không nhận bốn việc sau:
- Cho thuê: đăng tin, tìm và dẫn khách xem nhà, ký hợp đồng, thu tiền nhà, giữ tiền cọc, đại diện chủ nhà trước cơ quan nhà nước, ban quản lý hoặc khi có tranh chấp.
- Sửa chữa: điện, nước, chống thấm, thiết bị hỏng chỉ được ghi nhận kèm ảnh và vị trí; thợ do Quý khách chỉ định.
- Kiểm kê và bàn giao: chuyên viên chụp hiện trạng trước, sau khi làm, nhưng không đối chiếu nội thất, không ký biên bản, không quyết toán tiền cọc với người thuê.
- Bảo vệ, kiểm định: lần ghé nhà trống không phải dịch vụ trông giữ tài sản hay kiểm định kỹ thuật công trình.
- Nếu đã có môi giới hoặc người quản lý, UpClean nhận lịch, nhận chìa khoá qua người đó và gửi Up Report cho cả hai bên khi Quý khách yêu cầu.
Người thuê sắp trả nhà ở Phú Mỹ Hưng: dọn nhà trả phòng trước buổi bàn giao
Phú Mỹ Hưng là đô thị đa văn hoá, nơi nhiều gia đình quốc tế thuê nhà dài hạn và có con theo học tại Trường Đài Bắc, Trường Nhật, Trường Quốc tế Canada hay Trường Quốc tế Hàn Quốc. Vì thế người thuê cũng có thể tự đặt dịch vụ trước ngày trả nhà. Hợp đồng thuê thường yêu cầu hoàn trả căn hộ sạch như lúc nhận; một buổi tổng vệ sinh có ảnh trước – sau giúp buổi bàn giao nhẹ nhàng hơn.
- Đơn giá như mọi khách: tổng vệ sinh căn hộ 15.000đ/m², tối thiểu 900.000đ, cộng những hạng mục hợp đồng thuê nêu rõ như giặt rèm, vệ sinh máy lạnh, làm sạch lò, tủ lạnh.
- Nên đặt sau khi đã chuyển hết đồ cá nhân và trước buổi hẹn bàn giao với chủ nhà.
- Up Report là bằng chứng về phần vệ sinh đã làm; đó không phải biên bản bàn giao, và UpClean không tham gia phân xử tiền cọc giữa hai bên.
- Tường thủng, sàn trầy, thiết bị vỡ là hư hỏng vật lý, nằm ngoài phạm vi vệ sinh.
- Tư vấn, báo giá, xác nhận lịch và Up Report có bản tiếng Anh; chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà được sắp xếp tuỳ lịch khi Quý khách ghi chú lúc đặt.
Chìa khoá, ban quản lý, Up Report: đặt lịch thế nào khi chủ nhà không ở Việt Nam?
Nhiều toà căn hộ ở Quận 7 cũ yêu cầu cư dân đăng ký trước người làm dịch vụ, kiểm tra giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, chỉ định thang dịch vụ và khung giờ; nhiều khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào. Chủ nhà ở xa không thể tự đứng ra lo những việc ấy, nên ở trình tự dưới đây, bước nào cũng có văn bản hoặc hình ảnh:
- Trao đổi: Quý khách nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, cho biết loại nhà, nội thất, ngày khách cũ đi, ngày khách mới đến hoặc thời gian nhà bỏ trống.
- Khảo sát, báo giá: tại chỗ hoặc qua ảnh, video; số buổi và thời gian dự kiến nằm trong báo giá.
- Chìa khoá: cách nhận, cách trả chìa khoá, thẻ từ, mã khoá được ghi bằng văn bản, qua lễ tân, ban quản lý, người thân, môi giới hoặc điều phối viên UpClean; mỗi lượt giao nhận có tin nhắn xác nhận. Khoá mã nên có mã riêng cho UpClean, đổi lại khi xong dịch vụ.
- Đăng ký với toà nhà: họ tên, hình ảnh chuyên viên, người đã được xác minh nhân thân và đào tạo theo Up Standard, được gửi trước cho Quý khách và cho ban quản lý khi cần.
- Buổi làm: chụp hiện trạng lúc mở cửa, làm theo danh mục, đặt đồ về chỗ cũ, tắt thiết bị, khoá cửa. Chuyên viên không cho người lạ vào, không nhận hàng, không ký giấy tờ thay chủ nhà nếu chưa được dặn bằng văn bản.
- Up Report và thanh toán: ảnh từng phòng, ghi chú và ảnh cửa đã khoá đến ngay sau buổi làm; Quý khách xem rồi chuyển khoản. Trong 48 giờ kể từ khi nhận báo cáo, hạng mục chưa đạt trong phạm vi đã xác nhận được làm lại miễn phí; lịch đổi, huỷ không mất phí nếu báo trước 24 giờ.
Chăm sóc căn hộ cho thuê tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Tổng vệ sinh toàn căn sau khi khách thuê trả nhà: bếp, phòng tắm, kính, sàn, ban công
- Lau lòng tủ bếp, tủ quần áo, ngăn kéo, tủ lạnh trống theo báo giá
- Vệ sinh máy lạnh, đo áp suất gas miễn phí, bảo hành 90 ngày
- Giặt nệm, sofa tại chỗ; giặt rèm, thảm khi cần
- Xử lý mùi thuốc lá, mùi bếp, mùi ẩm theo dịch vụ Khử khuẩn, khử mùi
- Ghé kiểm tra định kỳ căn vắng chủ: thông gió, xả nước, lau bụi, chạy thử máy lạnh
- Ghi nhận bằng ảnh: vết thấm, mốc, rò rỉ, côn trùng, hư hỏng quan sát được
- Up Report qua Zalo hoặc WhatsApp, tiếng Việt hoặc tiếng Anh
- Giao nhận chìa khoá qua điều phối viên, xác nhận bằng tin nhắn mỗi lần
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
