Lau kính Quận 7 — căn hộ, biệt thự, nhà phố Phú Mỹ Hưng

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025 địa bàn Quận 7 cũ gồm bốn phường Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha và được quy hoạch cho khoảng 100.000 cư dân, nằm trên hai phường đầu. Tên "Quận 7" vẫn dùng được khi đặt lịch; Quý khách chỉ cần nêu tên khu, tên toà và số căn.

Tân Mỹ và Tân Hưng là nơi lịch lau kính được xếp thường xuyên, từ 07:00 đến 20:00 mọi ngày trong tuần. Với Tân Thuận và Phú Thuận, kính mời Quý khách liên hệ trước để UpClean xác nhận khung giờ.

Phường Tân Mỹ — lịch thường xuyên

Tân Phú cũ và phần còn lại của Phú Mỹ: Phú Mỹ Hưng Midtown, Riviera Point trên đường Huỳnh Tấn Phát, các khu quanh Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, SECC.

Phường Tân Hưng — lịch thường xuyên

Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng cũ: Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, vùng quanh SC VivoCity và Đại học RMIT.

Bên trong Phú Mỹ Hưng

Căn hộ The Crescent, Sky Garden, Mỹ Khánh, Mỹ Cảnh, Garden Plaza, The Grandview, The Panorama, Scenic Valley, Riverpark, Happy Valley; các khu biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên.

Tân Thuận, Phú Thuận — xác nhận giờ trước

Eco Green Saigon trên trục Nguyễn Văn Linh; Q7 Saigon Riverside trên đường Đào Trí.

Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định nhiều năm; những căn đầu tiên của Sunrise City cũng đã đi qua hơn một thập kỷ sinh hoạt. Ở nhà đã ở lâu, kính hiếm khi bẩn thấy rõ. Lớp bám hình thành chậm đến mức người trong nhà quen mắt: cặn khoáng trắng đục do nước máy để lại trên vách tắm, cát bụi nằm sâu trong ray cửa ban công, một lớp mờ mỏng ở mặt trong cửa kính.

Bên ngoài, mỗi mùa thêm một nguồn bám. Nhiều dự án của Quận 7 cũ nằm ven sông Sài Gòn, ven Kênh Tẻ; ở Midtown, gió đưa bụi mịn và phấn lá vào ban công, kính phòng khách hướng công viên hay hướng sông vì thế mau bám bụi. Theo Người Đô Thị (2023), Phú Mỹ Hưng có khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân, nên lá khô theo gió vào hiên, vào sân sau. Nhà phố sát mặt đường thì hứng bụi mịn từ đường. Còn mùa mưa, kéo từ tháng 5 đến tháng 11 theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, để lại vệt nước khô trên những ô kính đón gió.

• Vách tắm, gương có lớp trắng đục, gạt nước xong vẫn còn.
• Cửa lùa ra ban công, ra sân kéo không còn êm vì cát trong ray.
• Kính phòng khách lưu vệt mưa, vệt tay, nhìn ra ngoài kém trong.
• Căn hộ vừa nhận lại từ người thuê, hoặc sắp đón người thân về dịp Tết.

Sunrise City gồm mười hai toà cao 31–35 tầng theo thông tin của chủ đầu tư; Midtown, Riviera Point cũng là căn hộ cao tầng. Với mọi căn hộ như vậy, UpClean giữ một nguyên tắc: chuyên viên Up chỉ làm phần kính tiếp cận được an toàn từ bên trong căn hộ hoặc từ ban công, và nói rõ phần còn lại ngay từ lúc báo giá.

Lau kính mặt ngoài nhà cao tầng là một nghề riêng, đòi hỏi thiết bị treo, chứng chỉ an toàn và phương án được ban quản lý toà nhà chấp thuận; đội ngũ UpClean không làm việc ấy. Với phần kính này, UpClean có thể giới thiệu đơn vị thi công trên cao có chứng chỉ an toàn — báo giá riêng.

• Có làm: mặt trong của cửa sổ, vách kính, cửa ban công; vách tắm và gương; khung, bậu cửa, tay nắm; hút bụi ray cửa lùa.
• Có làm khi với tới: mặt ngoài cửa ban công và những ô kính sát ban công, miễn là chuyên viên đứng trên sàn mà không phải vươn người.
• Không làm: trèo ra ngoài lan can, đứng trên bậu cửa sổ hay mái che; lau vách kính mặt dựng, cửa sổ cố định trên cao bằng dây treo hoặc gondola.
• Cần xem trước: vách kính cao ở penthouse Sky Garden, căn duplex Happy Valley, duplex và sky villa Riviera Point. Phần trong tầm với an toàn được lau; phần quá cao được báo rõ, không cố làm bằng mọi giá.

Xen giữa các toà căn hộ là những khu biệt thự như Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và các dãy nhà phố. Nhiều biệt thự ở đây có phòng khách thông tầng với ô kính lớn, phòng khách tầng trệt mở ra sân vườn bằng cửa trượt, cùng ban công ở các tầng. Với nhà nhiều tầng, UpClean đề nghị Quý khách gửi ảnh mặt kính theo từng tầng, để phần trong tầm với và phần ngoài tầm với được tách bạch ngay trong báo giá.

Phòng khách thông tầng

Ô kính lớn được lau mặt trong tới tầm đứng thao tác an toàn. Phần cao hơn, giếng trời và kính mặt ngoài phía trên không thuộc việc của chuyên viên; UpClean có thể giới thiệu đơn vị thi công trên cao có chứng chỉ an toàn — báo giá riêng.

Cửa trượt mở ra sân vườn

Lau cả hai mặt. Cát và lá khô trong ray được hút sạch trước, để bánh xe không nghiến cát vào mép kính.

Nhà phố sát mặt đường

Bụi mịn từ đường bám nhanh lên cửa kính tầng trệt; chuyên viên lau hai mặt trong tầm với an toàn. Kính các tầng trên được lau mặt trong, và mặt ngoài ở chỗ có ban công.

Lan can kính, cầu thang trong căn duplex

Lau hai mặt của phần nằm trong nhà; chân kính hay đọng vệt nước nên được lau khô.

Khu có bảo vệ

Nhiều khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào; họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để Quý khách báo cổng.

Trong buổi lau kính, vệt nước mới trên vách tắm được xử lý nhẹ theo tình trạng thực tế và thường sạch ngay. Với lớp cặn đã bám nhiều năm, như ở không ít căn hộ lâu năm của Sunrise City, bề mặt kính có thể đã bị ăn mòn; khi ấy mức cải thiện chỉ đánh giá được qua ảnh chụp gần hoặc khi xem tận nơi, và chuyên viên nói rõ điều đó trước khi báo giá để Quý khách không kỳ vọng sai.

Dụng cụ được chọn theo từng bề mặt, luôn từ phương pháp nhẹ nhất. Mọi bước mạnh hơn chỉ tiến hành sau khi thử ở góc khuất và Quý khách đồng ý.

Vách kính cường lực phòng tắm

Gạt nước, làm sạch vệt và lau khô mép; gioăng cao su được lau nhẹ tay. Gioăng đã nứt, bong được ghi chú trong Up Report.

Gương phòng tắm

Mép gương và lớp tráng phía sau được giữ khô. Vết đen ăn từ mép vào là dấu hiệu lớp tráng hư hại, không phải vết bẩn.

Kính dán phim cách nhiệt

Phim thường dán ở mặt trong nên chỉ dùng khăn mềm, gạt cao su và dung dịch dịu nhẹ, không dùng lưỡi cạo. Phim bong mép, phồng rộp từ trước được chụp ảnh và thông báo.

Kính mờ, kính hoa văn

Bề mặt nhám cần nhiều lượt lau với ít nước để không lưu vệt dung dịch.

Kính dính sơn, keo sau sửa chữa

Phải xem ảnh chụp gần rồi báo giá riêng; nhà vừa sơn sửa toàn bộ nên cân nhắc dịch vụ Vệ sinh sau xây dựng.

Mỗi ô kính được tính bằng chiều ngang nhân chiều cao của riêng phần kính: một cửa sổ phòng ngủ rộng 1,4 m, cao 1,6 m là 2,2 m², tức 22.000đ; một vách tắm rộng 1,2 m, cao 2 m là 2,4 m², tức 24.000đ. Cộng các ô lại rồi nhân 10.000đ là ra chi phí, với mức sàn 500.000đ cho một lần hẹn, tương đương 50 m² kính.

Báo giá dự kiến được lập từ ảnh và kích thước Quý khách gửi. Khi đến nhà, chuyên viên đo lại, cùng Quý khách thống nhất con số và cách tính những ô lau hai mặt; giá trọn gói chốt từ lúc ấy, không phát sinh nếu Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản. Diện tích trong các ví dụ sau là giả định để dễ hình dung, không phải thông số của dự án nào.

• Trong giá: che chắn sàn, bậu cửa, rèm và đồ đạc sát kính; dụng cụ, dung dịch; lau khung, tay nắm; hút bụi ray; Up Report.
• Ngoài giá, báo riêng sau khi xem ảnh: cạo sơn, xi măng, keo dán sau thi công. UpClean không thay phim, thay gioăng, sửa ray hay bản lề.
• Căn dưới 50 m² kính: nên làm luôn toàn bộ gương, vách tắm, cửa kính tủ trong cùng buổi để tận dụng mức tối thiểu.
• Giặt rèm có thể xếp chung lịch hẹn, tính riêng theo m² rèm.

Căn hộ 2 phòng ngủ ở Sunrise City

Chừng 45 m² kính, tính cả vách tắm và gương: 500.000đ (theo m² mới là 450.000đ, nên áp mức tối thiểu).

Căn hộ 3 phòng ngủ ở Midtown, Riverpark

Chừng 65 m² kính: 650.000đ.

Nhà phố trong Phú Mỹ Hưng

Chừng 80 m² kính trong tầm với ở các tầng: 800.000đ.

Penthouse Sky Garden, duplex Happy Valley

Chừng 110 m² kính, phần trên cao xem trước rồi mới tính: 1.100.000đ.

Biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên

Chừng 160 m² kính của các tầng: 1.600.000đ.

Mẫu nội quy từng ban hành kèm Thông tư 28/2016/TT-BXD yêu cầu khách ra vào chung cư đăng ký và xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại lễ tân hoặc tổ bảo vệ; khung pháp lý hiện hành là Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Trên thực tế, nhiều toà ở Quận 7 cũ còn chỉ định thang dịch vụ và khung giờ cho người làm dịch vụ. UpClean hỏi rõ khi nhận lịch và làm đúng nội quy từng nơi; tại Sunrise City, UpClean là đơn vị độc lập, không phải đối tác của chủ đầu tư hay ban quản lý.

• Quý khách cho biết tên khu, toà, số căn; UpClean gửi lại họ tên, hình ảnh chuyên viên và nhắc lịch trước một ngày.
• Đồ trang trí, chậu cây đặt sát kính nên được dời trước; phần còn lại chuyên viên dời giúp và đặt lại đúng chỗ. Rèm chỉ cần kéo gọn, không phải tháo.
• Quý khách hoặc người được uỷ quyền có mặt đầu buổi để xác nhận phạm vi, diện tích, và cuối buổi để nghiệm thu dưới ánh sáng tự nhiên.
• Chuyên viên đến đúng giờ mà còn chờ thủ tục ở sảnh hay ở cổng thì khoảng chờ ấy không bị tính là trễ hẹn.
• Xong việc, Up Report ảnh trước – sau được gửi qua Zalo hoặc WhatsApp, bản tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Kính trong nhà thường nên lau 1–3 tháng một lần; con số cụ thể tuỳ vị trí ngôi nhà và mức bụi chung quanh:

• Căn hộ ven sông, ven Kênh Tẻ: cửa ban công và vách kính hướng gió nên được lau 1–2 tháng một lần, nhất là trong mùa mưa.
• Nhà phố sát trục đường lớn: nên rút ngắn chu kỳ, kèm lau ray định kỳ để cửa lùa vận hành êm.
• Căn hộ khuất gió, ít bụi: khoảng 2–3 tháng một lần; gương và vách tắm có thể thường xuyên hơn.
• Theo dịp: trước Tết, trước ngày đón khách, sau khi sơn sửa, hoặc trước khi một gia đình mới dọn vào căn hộ cho thuê.

Gửi thông tin

Nhắn Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, hoặc dùng trang Báo giá: ảnh các ô kính, kích thước ước chừng, địa chỉ.

Chốt lịch

Nhận báo giá dự kiến, có ghi phần ngoài phạm vi an toàn nếu có, rồi chọn giờ trong khung 07:00 – 20:00.

Thanh toán, đổi lịch

Thanh toán sau nghiệm thu, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Đổi, huỷ lịch không mất phí nếu báo trước ít nhất 24 giờ; huỷ muộn hơn, phí là 30%.