Vệ sinh nhận nhà Quận 7 — dọn nhà mới thuê, mới mua tại Phú Mỹ Hưng

Trên giấy tờ, Quận 7 đã là bốn phường kể từ ngày 01/7/2025: Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha và được quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, trải trên Tân Mỹ và Tân Hưng; trước đó khu thuộc các phường Tân Phú, Tân Phong.

Tân Mỹ và Tân Hưng có lịch vệ sinh nhận nhà thường xuyên, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày. Nhà ở Tân Thuận, Phú Thuận vẫn được nhận, sau khi Quý khách liên hệ trước để xác nhận khung giờ. Hợp đồng thuê hay hợp đồng mua bán ghi địa chỉ cũ hoặc mới đều dùng được khi đặt lịch.

Tân Mỹ

Phường Tân Phú của Quận 7 cũ cùng phần còn lại của Phú Mỹ. Căn hộ có Riviera Point trên đường Huỳnh Tấn Phát và Phú Mỹ Hưng Midtown; quanh Hồ Bán Nguyệt là các khu biệt thự, nhà phố.

Tân Hưng

Bốn phường cũ Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng. Căn hộ có Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ và khu Him Lam ven Kênh Tẻ.

Trong khu Phú Mỹ Hưng

Sky Garden, The Panorama, The Grandview, Garden Plaza, Mỹ Cảnh, Mỹ Khánh, The Crescent; các toà Scenic Valley, Riverpark; các khu biệt thự Nam Viên, Mỹ Thái, Mỹ Kim.

Tân Thuận, Phú Thuận

Tân Thuận có Eco Green Saigon trên đường Nguyễn Văn Linh; Phú Thuận có Q7 Saigon Riverside ở số 4 Đào Trí. Xin Quý khách liên hệ trước để xác nhận khung giờ.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã vào nếp từ nhiều năm nay; ở Tân Mỹ, Tân Hưng, số căn hộ đã qua thời gian dài sử dụng không ít. Sunrise City là ví dụ: theo Novaland, cụm South hoàn thành từ tháng 7/2012, và dự án có nhiều giao dịch chuyển nhượng, nên không ít gia đình nhận một căn hộ từng có người ở. Đây cũng là một đô thị đa văn hoá, nơi có Trường Nhật, Trường Đài Bắc, Trường Quốc tế Hàn Quốc và Trường Quốc tế Canada; căn hộ, biệt thự cho thuê thường kèm sẵn nội thất và đổi người ở sau mỗi hợp đồng.

Ở những căn như vậy, thứ cần làm sạch không phải bụi công trình mà là dấu vết sinh hoạt của người ở trước, nên UpClean tính theo đơn giá tổng vệ sinh, tức không nhân hệ số dành cho nhà mới bàn giao. Nhà còn trống là lúc thuận lợi: tủ bếp, tủ âm tường, phòng tắm được xử lý tận gốc mà không phải dời đồ đạc của Quý khách.

Bếp

Dầu mỡ trên tủ bếp, mặt đá, tường ốp; chậu rửa, vòi, mặt ngoài bếp, lò và máy hút mùi.

Phòng tắm

Cặn trên bồn cầu, lavabo, vách kính, vòi sen; ron gạch và phễu thoát sàn.

Lòng tủ, ngăn kéo

Tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày đang trống được lau bên trong; hạng mục này ghi rõ trong báo giá.

Cửa và kính

Kính cửa sổ, cửa ban công mặt trong, khung nhôm, ray cửa trượt, lan can; tay nắm, công tắc, ổ cắm, len chân tường.

Sàn, ban công

Cả căn được hút bụi rồi lau nhiều lượt; sàn và lỗ thoát nước ở ban công, lô gia cũng được làm.

Quận 7 cũ vẫn có căn hộ mới. Riviera Point có cùng lúc những toà đã có cư dân nhiều năm và phân khu The Infiniti với các căn vừa nhận khoá; theo Keppel, The Infiniti cất nóc ngày 26/2/2025 và dự kiến bàn giao tháng 12/2025. Căn hộ vừa bàn giao thường còn bụi mịn trong ray cửa, hộc tủ, khe gạch, cùng keo dán hoặc vết sơn nhỏ trên kính và thiết bị vệ sinh.

Những căn này áp đơn giá nhận nhà mới, 22.500đ/m². Nếu Quý khách còn làm thêm rèm, giấy dán tường hay đèn trang trí, nên hẹn sau khi các đội thi công đã rời đi; làm trước rồi thi công tiếp thì phải làm lại phần lớn công việc. Phạm vi mặc định của một căn mới bàn giao gồm:

• Lau bụi hoàn thiện trên trần, tường, đèn, miệng gió, nóc tủ trong tầm với an toàn.
• Hút rồi lau lòng tủ bếp, ngăn kéo, tủ âm tường, tủ giày, kệ trống, trước khi Quý khách xếp đồ.
• Gỡ tem, màng bảo vệ, băng keo còn sót trên thiết bị và cửa.
• Làm sạch bếp, phòng tắm, kính mặt trong, khung nhôm, ray cửa, lan can.
• Hút bụi, lau sàn nhiều lượt; sàn gỗ được hút khô trước, để bụi trắng trong khe hèm không thành vệt mờ.

Phú Mỹ Hưng không chỉ có căn hộ. Giữa các toà tháp là nhà phố xây thành dãy và những khu biệt thự thấp tầng, chẳng hạn Nam Viên, Mỹ Thái, Mỹ Kim hay các khu ven Hồ Bán Nguyệt. Loại nhà này trải trên nhiều tầng nối bằng cầu thang, có ban công, sân vườn, những mảng kính rộng; không ít căn dùng đá marble hoặc granite cho sảnh và phòng khách.

Nhà phố đã qua sử dụng, không thi công tính 17.000đ/m², biệt thự 20.000đ/m², trên tổng diện tích sàn; nhà mới bàn giao lần lượt là 25.500đ và 30.000đ/m². Với biệt thự, chuyên viên Up khảo sát chất liệu sàn đá, gỗ, rèm trước khi gửi báo giá trọn gói, trong đó ghi số chuyên viên và thời gian dự kiến.

Trình tự

Tầng trên cùng làm trước, tầng trệt làm sau; ở từng tầng, công việc đi từ trần xuống, từ lòng tủ ra ngoài, và sàn được lau sau cùng.

Sàn đá marble, granite

Đá tự nhiên kỵ dung dịch có tính axit, nên chuyên viên chỉ dùng loại dịu nhẹ làm riêng cho đá. Muốn lấy lại độ bóng thì phải mài, đánh bóng: đó là một dịch vụ khác, được khảo sát riêng.

Phòng ít dùng

Những phòng khép cửa nhiều ngày, như phòng cho khách hay phòng ngủ ở tầng trệt, dễ ám mùi ẩm; tủ, bậu cửa sổ và gầm giường ở đó được làm kỹ.

Khu có bảo vệ

Ở nhiều khu nhà phố, biệt thự, bảo vệ ghi lại từng lượt người ra vào. Quý khách báo cổng họ tên, hình ảnh chuyên viên mà UpClean đã gửi, đồng thời cho biết xe đỗ ở đâu, vòi nước và ổ điện nào dùng được.

Giá bằng diện tích sàn nhân với đơn giá, và đơn giá tuỳ căn nhà đã có người ở hay vừa bàn giao. Căn hộ đã qua sử dụng, không thi công là 15.000đ/m², mỗi lần không thấp hơn 900.000đ. Căn hộ mới bàn giao là 22.500đ/m², bằng 1,5 lần mức trên, không thấp hơn 1.350.000đ. Diện tích trong bảng chỉ nhằm minh hoạ, không lấy từ dự án nào; con số chính thức có sau khi UpClean xem ảnh hoặc khảo sát.

• Máy lạnh, nệm, sofa, tủ lạnh, máy giặt, rèm tính theo bảng giá riêng, mỗi món một dòng trong báo giá.
• Điều chỉnh sau báo giá chỉ áp dụng khi có sự đồng ý bằng văn bản của Quý khách.

Người dọn đến dùng những món này ngay trong ngày đầu: nằm lên nệm, mở tủ lạnh, bật máy lạnh. Chúng cần máy chuyên dụng nên được đặt kèm theo bảng giá niêm yết, làm chung một lịch hẹn để ngày chuyển nhà không phải chờ từng đơn vị.

Máy lạnh

Treo tường 1–1,5 HP 250.000đ, từ 2 HP 300.000đ, cassette âm trần 550.000đ mỗi máy. Từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn giảm 10% mỗi máy: ba máy treo tường loại 1–1,5 HP có giá 725.000đ. Áp suất gas của từng máy được đo miễn phí; thời hạn bảo hành là 90 ngày.

Nệm

Từ 350.000đ mỗi tấm tuỳ kích thước, giặt tại chỗ bằng máy phun hút. Vết ố lâu năm có thể chỉ nhạt bớt; chuyên viên báo trước khi làm.

Sofa

Vải 130.000đ, da 160.000đ cho mỗi chỗ ngồi; tối thiểu 390.000đ mỗi lần.

Tủ lạnh, máy hút mùi

Tủ 1–2 cánh 350.000đ, tủ side-by-side hoặc 4 cánh 500.000đ: tháo khay kệ, lau gioăng, khử mùi. Máy hút mùi 350.000đ mỗi chiếc.

Máy giặt, rèm cửa

Máy giặt từ 450.000đ mỗi máy, gồm tháo lồng giặt; rèm 40.000đ/m², tối thiểu 400.000đ.

Máy lạnh nào chưa cần làm

Ở căn thuê lại, Quý khách không biết máy được vệ sinh lần gần nhất khi nào, nên làm trước khi dùng. Máy mới lắp, chưa chạy và được bọc kín suốt thời gian thi công có thể chưa cần.

Ảnh hiện trạng

Nội thất, thiết bị của chủ nhà được chụp ảnh trước khi làm, cũng là tư liệu đầu kỳ thuê. Hư hỏng có sẵn được ghi lại trong Up Report, còn việc sửa chữa thì UpClean không nhận.

Nếu Quý khách định sửa sang một phần trước khi ở, như thay sàn, sơn lại tường, đóng thêm tủ, nên để buổi vệ sinh sau cùng; loại dịch vụ khi ấy tuỳ lượng bụi thi công để lại.

Vệ sinh sau xây dựng

Dành cho nhà vừa cải tạo, sơn sửa: lớp bụi xi măng dày, vữa, sơn và keo còn dính trên gạch, trên kính, cùng rác do thợ để lại. Khi khảo sát gặp những vết này trên diện rộng, hoặc nhà đang thi công dở, UpClean đề nghị chuyển sang phạm vi sau xây dựng và giải thích lý do.

Tổng vệ sinh nhà

Dành cho nhà đang có người ở, đủ đồ đạc: đồ được dời rồi đặt lại chỗ cũ, trọng tâm là bếp, phòng tắm và bụi tích tụ.

Vệ sinh nhận nhà

Dành cho nhà hoàn thiện rồi nhưng chưa ai dọn đến: bụi mịn mức nhẹ, tem nhãn, lòng tủ, hoặc dấu vết của người ở trước.

Up Home

Sau khi chuyển đồ xong, một buổi lau nhanh theo giờ là đủ để sàn sạch lại: 130.000đ mỗi giờ, từ 3 giờ.

Mẫu nội quy từng ban hành kèm Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định khách ra vào chung cư phải đăng ký và xuất trình giấy tờ tuỳ thân tại lễ tân hoặc tổ bảo vệ; khung pháp lý hiện hành là Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Trên thực tế, nhiều toà ở Sunrise City, Riviera Point, Midtown còn yêu cầu cư dân đăng ký trước nhân sự dịch vụ, quy định thang dịch vụ và giờ được phép làm. Quy định mỗi toà một khác, vì vậy UpClean luôn hỏi rõ nội quy ngay lúc nhận lịch.

• UpClean gửi trước họ tên, hình ảnh chuyên viên; Quý khách, chủ nhà hoặc lễ tân dùng thông tin này để đăng ký.
• Chìa khoá, thẻ từ có thể gửi qua ban quản lý, lễ tân hay người được uỷ quyền; mỗi lần nhận, trả đều được xác nhận bằng tin nhắn.
• Điện, nước phải có trước ngày làm; nếu chưa mở kịp, Quý khách cho UpClean biết sớm để xem có làm được hay không.
• Chủ nhà ở xa, người thuê chưa đến nơi: nghiệm thu qua video, Up Report bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
• Rác vụn và bao bì được đưa về nơi tập kết của toà nhà; pallet, thùng carton cỡ lớn thì theo quy định của ban quản lý.
• Up Report chỉ ghi những gì mắt thường thấy trong lúc làm sạch; biên bản nghiệm thu kỹ thuật với chủ đầu tư vẫn là văn bản riêng.

Dọn quá sớm, thợ quay lại khoan lắp sẽ sinh bụi mới; dọn quá muộn, đồ đạc đã chất đầy thì nhiều góc không còn với tới. Trình tự dưới đây giữ cho mỗi việc chỉ phải làm một lần:

• Gửi ảnh, video qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135, hoặc hẹn khảo sát miễn phí; cho biết diện tích, nhà đã có người ở hay mới bàn giao, nội thất hiện có, ngày dự kiến chuyển vào.
• Nhận báo giá trọn gói bằng văn bản, ghi đơn giá áp dụng cùng các hạng mục đặt kèm.
• Xong mọi việc khoan lắp, sửa chữa rồi mới đến buổi làm sạch; máy lạnh được vệ sinh trước hoặc cùng buổi.
• Hiện trạng được chụp ảnh, sàn gỗ cùng thiết bị được che chắn rồi chuyên viên mới bắt đầu, đi từ trần xuống sàn; nệm, sofa giặt xong thì mở cửa thông gió cho khô.
• Nghiệm thu tại chỗ hoặc qua video, nhận Up Report, thanh toán; sau đó mới đưa nội thất rời và thùng đồ vào.

Làm lại trong 48 giờ

Quý khách phản hồi trong 48 giờ kể từ khi nhận Up Report; hạng mục chưa đạt thuộc phạm vi đã xác nhận được làm lại miễn phí.

Dời, huỷ lịch

Không mất phí nếu báo trước từ 24 giờ. Quý khách có thể giữ lịch theo ngày giao nhà dự kiến rồi dời khi ngày ấy thay đổi.