Quận 7 cũ gồm bốn phường nào, UpClean nhận chà sàn đến đâu?
Trên giấy tờ, Quận 7 không còn từ ngày 01/7/2025: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 chia địa bàn này thành bốn phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, rộng 433 ha, nằm trên hai phường Tân Mỹ, Tân Hưng. Tên Quận 7 vẫn được gọi hằng ngày, nên Quý khách ghi địa chỉ theo cách quen là đủ.
Tân Mỹ và Tân Hưng là nơi UpClean xếp lịch chà sàn thường xuyên, trong khoảng 07:00 – 20:00, thứ Bảy và Chủ nhật cũng vậy. Nhà ở, mặt bằng tại Tân Thuận, Phú Thuận vẫn được nhận; xin Quý khách báo trước để UpClean xác nhận khung giờ cho chuyên viên và máy.
- Tân Mỹ
- Phường Tân Phú cũ cùng phần còn lại của Phú Mỹ: Phú Mỹ Hưng Midtown, Riviera Point trên đường Huỳnh Tấn Phát, các khu quanh Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, SECC.
- Tân Hưng
- Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng cũ: Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Him Lam ven Kênh Tẻ, vùng quanh SC VivoCity và Đại học RMIT.
- Trong Phú Mỹ Hưng
- The Crescent, Sky Garden, Mỹ Khánh, Mỹ Cảnh, Garden Plaza, The Grandview, The Panorama, Scenic Valley, Riverpark; các khu biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên.
- Tân Thuận, Phú Thuận — hẹn trước
- Tân Thuận có Eco Green Saigon trên trục Nguyễn Văn Linh; Phú Thuận có Q7 Saigon Riverside trên đường Đào Trí.
Căn hộ Phú Mỹ Hưng, Sunrise City đã ở nhiều năm: lớp cặn nào nằm lại trên sàn?
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị đã ổn định từ lâu; những căn đầu tiên ở Sunrise City cũng đã qua hơn một thập kỷ sinh hoạt. Nhà vẫn gọn nhờ lau dọn đều, song cặn mỏng từ dầu mỡ, nước lau sàn và bụi mịn lắng dần vào ron, vào vân gạch, chậm đến mức người ở không còn nhận ra. Lau hằng ngày lấy đi bụi trên mặt; lớp cặn thì ở lại, và sàn mất dần vẻ trong.
Vị trí cũng góp phần. Nhiều dự án của Quận 7 cũ nằm ven sông Sài Gòn và Kênh Tẻ; theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, mùa mưa kéo từ tháng 5 đến tháng 11 với độ ẩm tương đối khoảng 80%, và trong những tháng ấy ron ở lô gia, phòng tắm xuống màu nhanh hơn.
Sunrise City còn có nhiều giao dịch chuyển nhượng, không ít gia đình nhận lại một căn hộ từng có người ở. Nên chà sàn lúc căn hộ còn trống; nếu định thay sàn, sơn tường hay đóng thêm tủ, xin để buổi chà sàn sau cùng. Vết sơn, xi măng, keo sau thi công thuộc dịch vụ vệ sinh sau xây dựng.
- Ron ở bếp, cửa ban công, cửa phòng tắm đã xám đen, khác hẳn màu lúc mới lát.
- Sàn lau xong vẫn còn vệt khi nắng rọi vào; sàn nhựa có mảng xỉn dọc lối đi.
- Đi chân trần thấy rít, dính: dấu hiệu của cặn nước lau sàn.
Gạch, sàn nhựa, bê tông phủ, gỗ, đá: sàn nào ở nhà Quận 7 chà được bằng máy?
Mỗi loại sàn chịu nước, chịu ma sát một cách riêng. Trước khi báo giá, chuyên viên Up xem ảnh mặt sàn để chọn phớt chà, dung dịch và lượng nước; bề mặt chưa rõ chất liệu được thử trước tại một góc khuất.
- Gạch men, gạch porcelain
- Phổ biến nhất ở căn hộ và nhà phố. Máy chà gỡ lớp bẩn trên mặt gạch, ron ở vùng sẫm được chà tay thêm, nước bẩn được hút khỏi khe.
- Gạch vân gỗ, sàn nhựa vinyl, SPC
- Bề mặt có lớp phủ bảo vệ nên cần phớt mềm, dung dịch dịu nhẹ và ít nước ở khe nối. Vết giày, vết bánh xe ghế thường cải thiện rõ sau một lần chà.
- Bê tông phủ epoxy, sơn phủ, xi măng mài phủ bóng
- Hay gặp ở showroom, văn phòng phong cách công nghiệp, tầng trệt nhà phố. Lớp phủ được làm sạch nhẹ tay để không bị mài mòn.
- Sàn gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp
- Không chà ướt bằng máy; chỉ làm sạch khô và lau ẩm bằng khăn vắt ráo, tránh nước thấm vào mép ván.
- Marble, granite ở sảnh, phòng khách
- Sảnh và phòng khách của nhiều biệt thự, nhà phố Phú Mỹ Hưng lát marble, granite. Chà sàn không phục hồi được độ bóng của đá; đá xỉn, trầy cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá, có khảo sát và thử mẫu riêng.
- Ron cần làm trắng, gạch men, gạch bông cần đánh bóng
- Là việc của dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch. Chà sàn chỉ chà tay ron ở vùng sẫm màu trong lúc làm sạch cả mặt sàn.
Nhà phố, biệt thự Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên: tầng trệt cạnh sân vườn, mặt đường và sân thượng
Xen giữa các toà căn hộ của Phú Mỹ Hưng là những dãy nhà phố và khu biệt thự thấp tầng, có cầu thang, ban công, sân vườn. Người Đô Thị (2023) cho biết khu đô thị được quy hoạch với mật độ xây dựng dưới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân; quanh nhà vì thế thường có hàng cây, bồn hoa, lá khô theo gió vào hiên và sân sau. Phòng khách tầng trệt cạnh sân vườn là nơi bám bụi nhanh, ray cửa trượt mở ra sân hay đọng cát.
- Tầng trệt cạnh sân vườn
- Cát được hút khỏi mặt sàn trước khi chà, để hạt cát không bị kéo lê làm xước gạch; chân tường và góc cạnh sát sàn được chà tay.
- Nhà phố sát mặt đường
- Bụi mịn từ đường bám nhanh vào phòng khách. Chỉ cần chà tầng trệt thì Quý khách khoanh vùng trên ảnh; báo giá tính đúng phần ấy, vẫn áp mức tối thiểu của một lần.
- Hiên, sân sau, sân thượng lát gạch
- Sàn ngoài trời chịu nắng mưa trực tiếp, được đưa vào phạm vi khi Quý khách ghi chú kèm ảnh. Cây cảnh, bàn ghế ngoài trời được chụp ảnh vị trí rồi mới dời.
- Penthouse, duplex ở Sky Garden, Happy Valley
- Tính theo đơn giá căn hộ trên phần sàn cần chà; sân thượng, ban công rộng nên được nêu rõ từ đầu.
Văn phòng, showroom, cửa hàng dọc Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên: chà sàn theo nhịp đón khách
Ở Phú Mỹ Hưng, nhà ở đan xen văn phòng, trung tâm thương mại, trường học. Dọc Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên, tầng trệt của nhiều toà là showroom, cửa hàng, văn phòng giao dịch đón khách mỗi ngày. Người ra vào mang theo cát bụi; lối đi chính xỉn dần, ron sẫm lại dù vẫn được lau hằng ngày.
Chà sàn định kỳ bổ sung cho việc lau dọn ấy. Chu kỳ dày hơn nhà ở, được đề xuất sau khi chuyên viên xem hiện trạng; buổi làm xếp vào ngày nghỉ hoặc chia từng khu, trong khung giờ toà nhà cho phép.
- Văn phòng
- Đơn giá căn hộ, văn phòng, 12.000đ mỗi m². Sàn nhựa ở khu làm việc hay có vết bánh xe ghế; giữa hai lần chà, tấm lót dưới ghế có bánh xe giúp giữ mặt sàn.
- Showroom, cửa hàng
- Đơn giá nhà phố, biệt thự, showroom, 15.000đ mỗi m². Hàng trưng bày được chụp ảnh vị trí và chỉ dời trong phạm vi đã thống nhất.
- Nhà hàng, quán cà phê, tiệm bánh ở shophouse
- Khu phục vụ khách lát gạch được chà vào ngày nghỉ hoặc theo từng khu; loại hình áp dụng ghi rõ trong báo giá. Nền xi măng láng cần đánh bóng, phủ bảo vệ thì thuộc dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch.
Giá chà sàn Quận 7: công thức, mức tối thiểu và ví dụ theo từng loại nhà
Lấy diện tích sàn cần chà nhân với đơn giá của loại hình, và không thấp hơn 900.000đ cho một lần: căn hộ, văn phòng 12.000đ mỗi m²; nhà phố, biệt thự, showroom 15.000đ mỗi m². Mức tối thiểu vì vậy áp cho căn hộ, văn phòng dưới 75 m² và nhà phố, biệt thự, showroom dưới 60 m².
Diện tích bên dưới là con số minh hoạ, không phải thông số của dự án nào. Giá chính thức được xác nhận theo ảnh mặt sàn và diện tích thực, cùng thời gian chuyên viên dự tính.
- Đã gồm: nhân công, máy chà, máy hút nước, phớt chà, dung dịch, vật tư che chắn, việc dời đồ nhẹ và Up Report.
- Phạm vi: mặt sàn, ron gạch, len chân tường, góc cạnh sát sàn của khu vực đã thống nhất. Sàn phòng tắm được đưa vào khi Quý khách ghi chú; thiết bị vệ sinh, vách kính, tường ốp thuộc Tổng vệ sinh nhà.
- Tính riêng: lau bụi, lau kính, làm sạch bếp; giặt thảm; mài, đánh bóng đá; làm trắng ron, phủ màu ron, đánh bóng gạch. Không nhận: thay gạch vỡ, sửa kết cấu sàn.
- Giá trọn gói chỉ điều chỉnh khi Quý khách đồng ý bằng văn bản; dịch vụ đặt kèm tính theo bảng giá riêng trên cùng báo giá. Thanh toán sau nghiệm thu; hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành khi cần.
- Căn hộ 2 phòng ngủ ở Sunrise City, ví dụ 72 m²
- 900.000đ (tạm tính 864.000đ, nên áp mức tối thiểu của một lần chà).
- Căn hộ 3 phòng ngủ ở Midtown, ví dụ 105 m²
- 1.260.000đ.
- Văn phòng trên đường Nguyễn Lương Bằng, ví dụ 150 m²
- 1.800.000đ.
- Tầng trệt nhà phố, ví dụ 70 m²
- 1.050.000đ.
- Showroom mặt tiền Nguyễn Văn Linh, ví dụ 240 m²
- 3.600.000đ.
- Biệt thự, ví dụ 280 m² sàn lát gạch
- 4.200.000đ; sảnh đá và phòng lát gỗ không tính.
Toà căn hộ, cao ốc văn phòng, khu biệt thự Quận 7: giờ dùng máy và ngày cuối tuần
Máy chà và máy hút nước có tiếng ồn nhất định. Theo thông lệ, nhiều toà căn hộ ở Quận 7 cũ yêu cầu cư dân đăng ký trước người làm dịch vụ, kiểm tra giấy tờ tuỳ thân tại sảnh, chỉ định thang dịch vụ để đưa máy lên và quy định khung giờ làm việc; một số chung cư hạn chế công việc mang tính thi công vào thứ Bảy, Chủ nhật. Đó là điều nên hỏi trước nếu Quý khách muốn chà sàn vào ngày nghỉ. Nhiều khu biệt thự, nhà phố có bảo vệ ghi nhận người ra vào.
- Khi đặt lịch, xin cho biết tên khu hoặc toà, số căn và quy định về giờ dùng thiết bị gây ồn; UpClean sắp lịch đúng theo đó.
- Chuyên viên được xác minh nhân thân, đào tạo theo Up Standard; họ tên, hình ảnh được gửi trước để Quý khách báo ban quản lý hoặc bảo vệ. Chuyên viên đã đến đúng giờ thì thời gian chờ thủ tục không bị tính là trễ.
- Nước bẩn do máy hút về được thu gom, không để chảy ra hành lang hay sảnh chung.
- Nhà phố, biệt thự: xin chỉ giúp chỗ đỗ xe, ổ điện và vòi nước được dùng.
- UpClean độc lập với chủ đầu tư và ban quản lý; Quý khách đặt lịch, thanh toán trực tiếp với UpClean.
Buổi chà sàn tại nhà diễn ra theo trình tự nào?
- Trước ngày hẹn
- Quý khách gửi ảnh mặt sàn, loại hình nhà, diện tích; chuyên viên báo phương pháp, giá trọn gói và thời gian. Đồ nhỏ, đồ chơi, thảm rời nên được thu gọn trước buổi làm.
- Che chắn, ghi nhận nguyên trạng
- Vị trí đồ đạc được chụp ảnh; chân tường, chân tủ, ổ cắm sát sàn được che; dung dịch được thử ở góc khuất.
- Chà theo từng khu
- Hút bụi, chà máy, chà tay ron và những chỗ máy không tới, hút nước bẩn ngay; làm lần lượt từng khu để gia đình vẫn có lối đi. Tủ lớn, giường, sofa nặng không dời, máy chà quanh chân.
- Lau khô, hoàn trả
- Sàn được lau lại bằng nước sạch, lau khô, kiểm tra vệt nước dưới ánh sáng; đồ đạc trở về đúng chỗ.
- Nghiệm thu, Up Report
- Quý khách cùng chuyên viên xem lại mặt sàn rồi nhận báo cáo ảnh trước – sau. Trong 48 giờ kể từ lúc nhận, chỗ còn vết bẩn hay vệt nước được xử lý lại, không tính thêm chi phí.
- Đúng hẹn, đổi lịch
- Chuyên viên trễ quá 15 phút thì hoá đơn lần đó giảm 10%. Đổi hoặc huỷ lịch miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ sát giờ hơn chịu phí 30%.
Bao lâu nên chà sàn một lần, và giữ sàn thế nào giữa hai lần?
Nhà ở thường chà một đến hai lần mỗi năm, hoặc theo dịp: cận Tết, trước khi cho thuê, sau khi khách thuê trả nhà, trước khi dọn vào. Ở Phú Mỹ Hưng, nơi nhiều căn hộ, biệt thự cho thuê kèm nội thất, khoảng trống giữa hai hợp đồng là lúc thuận tiện: chủ nhà không cần có mặt, chìa khoá gửi ban quản lý hoặc người đại diện, Up Report là căn cứ bàn giao. Để đặt lịch, Quý khách nhắn Zalo, WhatsApp 0968 726 135 hoặc dùng trang Báo giá.
- Hút bụi hoặc quét trước khi lau ướt, nhất là ở tầng trệt cạnh sân vườn.
- Pha nước lau sàn đúng liều; dùng quá nhiều là nguyên nhân thường gặp của lớp cặn dính chân.
- Vắt khăn thật ráo khi lau sàn nhựa, gạch vân gỗ.
- Đặt thảm chùi chân ở cửa chính, lối ra ban công, cửa sau nhà phố; lót nỉ chân bàn ghế.
- Nước, dầu ăn đổ ra sàn nên được thấm ngay bằng khăn khô, trước khi ngấm vào ron.
Chà sàn bằng máy tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Khảo sát loại sàn qua ảnh, xác định phương pháp và dung dịch phù hợp trước khi báo giá
- Hút bụi, gom rác vụn và cát trên toàn bộ mặt sàn trước khi chà
- Che chắn chân tủ, chân tường, ổ cắm sát sàn; nhấc các vật dụng nhẹ khỏi khu vực làm việc
- Chà sàn bằng máy với phớt chà có độ mềm phù hợp từng bề mặt
- Chà tay ron gạch, góc tường, chân tủ và những vị trí máy không tiếp cận được
- Hút sạch nước bẩn ngay sau khi chà, tránh để nước đọng vào khe ron và chân tường
- Lau lại bằng nước sạch, lau khô bề mặt và hoàn trả đồ đạc về đúng vị trí
- Nghiệm thu cùng Quý khách và gửi Up Report hình ảnh trước – sau
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
