Vệ sinh nhận nhà Phú Mỹ Hưng: khu đô thị ở Quận 7 cũ, nay thuộc Tân Mỹ và Tân Hưng
Trang này nói về khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 433 ha ở Quận 7 cũ của TP.HCM, quanh các trục Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Tôn Dật Tiên; đây không phải Phú Mỹ ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu. Cấp quận thôi hoạt động từ ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Phần đất khu đô thị, trước thuộc phường Tân Phú và Tân Phong, nay nằm trên phường Tân Mỹ và phường Tân Hưng.
Cả hai phường có lịch nhận nhà thường xuyên của UpClean, từ 07:00 đến 20:00 mỗi ngày. Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê còn ghi phường cũ vẫn dùng được; Quý khách chỉ cần nêu tên dự án, toà và số căn.
- Phường Tân Mỹ
- Phú Mỹ Hưng Midtown, Scenic Valley, Riverpark Premier, Hưng Phúc Premier và khu Hồ Bán Nguyệt.
- Phường Tân Hưng
- Sky Garden, Happy Valley, Sunrise City.
- Biệt thự, nhà phố
- Các khu Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và những dãy nhà quanh Hồ Bán Nguyệt; nhà nhiều tầng được khảo sát trước khi báo giá.
Khu đô thị xây qua nhiều giai đoạn: tuổi toà nhà cho biết buổi nhận nhà cần gì
Phú Mỹ Hưng không hình thành trong một đợt. Theo thông tin báo chí và chủ đầu tư được dẫn ở trang từng dự án, toà lâu năm trong bảng dưới đây đã đón cư dân hơn mười lăm năm, còn toà gần đây hoàn tất bàn giao trong quý I/2022. Người dọn về hôm nay vì thế thường nhận một căn đã có người ở, và tuổi của căn hộ chỉ ra chỗ phải làm kỹ.
| Dự án và mốc bàn giao | Điều cần chú ý khi nhận nhà |
|---|---|
| Sky Garden 3: kế hoạch giao nhà quý 3/2010 | Gian bếp đã dùng hơn mười lăm năm: dầu mỡ ở lưới lọc máy hút mùi, mặt trên tủ bếp, khe giữa tủ và trần, tường ốp sau bếp nấu. |
| Happy Valley: bàn giao năm 2015 | Ron gạch phòng tắm sẫm màu, gioăng cửa kính ố, máy lạnh âm trần tích bụi sâu trong dàn lạnh. Chỗ nào là hao mòn vật liệu, không làm sạch được, chuyên viên ghi nhận trung thực. |
| Riverpark Premier: cuối quý 4/2018 theo kế hoạch | Máy giặt, tủ lạnh, máy hút mùi đã chạy liên tục nhiều năm: mặt sau lồng giặt, gioăng cửa máy giặt, khe thoát nước của tủ lạnh. |
| Hưng Phúc Premier: từ ngày 20/8/2020 | Căn hộ được giao hoàn thiện, có sẵn tủ bếp, tủ âm tường, mặt đá, thiết bị vệ sinh; lòng tủ là nơi đồ đạc của người ở trước từng nằm. |
| The Peak của Midtown: từ 16/11/2021 đến quý I/2022 | Phần lớn vật liệu, thiết bị nhập từ châu Âu: vòi, sen mạ bóng được lau khô, không dùng bột chà; đá tự nhiên không gặp dung dịch có tính axit. |
| Scenic Valley | Căn ở tầng thấp, mặt nhìn ra trục đường lớn đón nhiều bụi mịn trên ray cửa, lưới chống muỗi và mặt rèm. |
Mua lại, thuê lại căn hộ đã có người ở: buổi nhận nhà làm những gì?
Căn hộ từng có người ở không có bụi công trình. Thứ còn lại là dấu vết sinh hoạt, và UpClean tính theo đơn giá tổng vệ sinh, không nhân hệ số của nhà mới bàn giao. Nhà còn trống là lúc thuận tiện, vì chưa phải dời món đồ nào của Quý khách.
Căn mới bàn giao, hoặc căn vừa có thợ lắp rèm, tủ, máy lạnh, thì khác: bụi trắng mịn nằm trong lòng tủ, ray cửa, khe sàn, cùng tem nhãn và màng bảo vệ trên thiết bị. Những căn ấy theo đơn giá nhận nhà mới, 22.500đ/m², và lòng tủ thuộc phạm vi mặc định.
- Bếp: mặt đá, tường ốp, chậu rửa, vòi, mặt ngoài bếp, lò và máy hút mùi.
- Phòng tắm: bồn cầu, lavabo, vách kính, vòi sen, ron gạch, phễu thoát sàn.
- Tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày đang trống: lau bên trong, ghi thành hạng mục trong báo giá.
- Kính mặt trong, khung nhôm, ray cửa trượt, lan can; cửa, tay nắm, công tắc, ổ cắm, len chân tường.
- Hút bụi, lau sàn cả căn nhiều lượt theo Up Standard; sàn và lỗ thoát nước ở ban công, lô gia.
- Up Report: ảnh trước – sau, kèm ghi chú vết trầy, thấm, hư hỏng nhìn thấy được. UpClean không sửa chữa.
Thiết bị và đồ vải chủ cũ để lại: nên đặt kèm món nào?
Ở Phú Mỹ Hưng, căn hộ và biệt thự cho thuê thường có sẵn nội thất; khu có Trường Nhật, Trường Đài Bắc, Trường Quốc tế Hàn Quốc, Trường Quốc tế Canada, và nhà đổi người ở sau mỗi hợp đồng. Những món dưới đây cần máy chuyên dụng, được đặt kèm theo bảng giá niêm yết và làm chung một lịch hẹn.
- Máy lạnh ở căn thuê lại nên làm trước khi dùng, vì không ai rõ lần vệ sinh gần nhất. Máy mới lắp, bọc kín, chưa chạy thì có thể chưa cần; chuyên viên xem lưới lọc rồi tư vấn.
- Nội thất, thiết bị của chủ nhà được chụp ảnh trước khi làm; đó cũng là tư liệu đầu kỳ thuê.
| Món | Giá niêm yết |
|---|---|
| Máy giặt | Cửa trên đến 9 kg 450.000đ, cửa ngang đến 9 kg 690.000đ; lồng giặt được tháo, làm sạch trong ngoài rồi lắp lại. |
| Tủ lạnh, máy hút mùi | Tủ 1–2 cánh 350.000đ, side-by-side hoặc 4 cánh 500.000đ; máy hút mùi 350.000đ một chiếc. |
| Máy lạnh | Treo tường 1–1,5 HP 250.000đ, từ 2 HP 300.000đ, cassette âm trần 550.000đ, âm trần nối ống gió 700.000đ; từ máy thứ 3 trong cùng lần hẹn giảm 10% mỗi máy. Áp suất gas được đo miễn phí, bảo hành 90 ngày. |
| Nệm, sofa, rèm | Nệm từ 350.000đ một tấm; sofa vải 130.000đ, da 160.000đ mỗi chỗ ngồi, không dưới 390.000đ một lần; rèm 40.000đ/m², không dưới 400.000đ. |
Duplex, penthouse, biệt thự Nam Viên, Mỹ Thái, Mỹ Kim: nhận nhà nhiều tầng
Theo các nguồn dẫn ở trang dự án, Happy Valley có căn duplex 170–325 m² và penthouse, Sky Garden có penthouse 174–500 m². Biệt thự, nhà phố ở Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên và quanh Hồ Bán Nguyệt thì nhiều tầng, có cầu thang, mảng kính lớn, sân và ban công; không ít căn lát đá marble, granite ở sảnh, phòng khách. Nhà phố đã qua sử dụng tính 17.000đ/m², biệt thự 20.000đ/m², trên tổng diện tích sàn; nhà mới bàn giao lần lượt là 25.500đ và 30.000đ.
- Khảo sát trước
- Với biệt thự, chuyên viên Up xem chất liệu sàn đá, gỗ, rèm rồi mới gửi báo giá trọn gói, có số chuyên viên và thời gian dự kiến.
- Cầu thang, khoảng thông tầng
- Bậc thang, tay vịn, lan can kính được lau kỹ; phần trên cao chỉ làm trong tầm với an toàn. Kính mặt ngoài chỉ lau ở chỗ với tới an toàn từ trong nhà.
- Sàn đá
- Dùng dung dịch dịu nhẹ dành cho đá. Lấy lại độ bóng là việc của dịch vụ đánh bóng sàn đá, được khảo sát riêng.
- Khu có bảo vệ
- Quý khách báo cổng họ tên, hình ảnh chuyên viên UpClean gửi trước, và cho biết chỗ đỗ xe, vòi nước, ổ điện được dùng.
Chi phí vệ sinh nhận nhà Phú Mỹ Hưng: đơn giá và ví dụ theo từng dự án
Căn hộ đã qua sử dụng, không thi công là 15.000đ/m² sàn; căn mới bàn giao còn bụi hoàn thiện là 22.500đ/m², bằng 1,5 lần. Diện tích trong bảng nằm trong khoảng mà báo chí, chủ đầu tư đã công bố cho từng dự án, hoặc là số minh hoạ; con số chính thức có sau khi UpClean xem ảnh hay khảo sát.
- Ví dụ gộp cho căn 132 m² ở Riverpark Premier: phần làm sạch 1.980.000đ, máy giặt cửa ngang 690.000đ, tủ lạnh side-by-side 500.000đ, máy hút mùi 350.000đ; cộng 3.520.000đ.
- Từng món đặt kèm hiện thành một dòng trong báo giá. Sau báo giá, mọi thay đổi cần Quý khách đồng ý bằng văn bản; thanh toán sau nghiệm thu.
| Trường hợp | Phần làm sạch |
|---|---|
| Căn 56 m² thuê lại ở Sky Garden | 900.000đ, là mức tối thiểu một lần (theo diện tích là 840.000đ). |
| Căn 70 m² mua lại ở Scenic Valley | 1.050.000đ. |
| Căn 92 m² ở Hưng Phúc – Happy Residence | 1.380.000đ. |
| Căn ba phòng ngủ 132 m² ở Riverpark Premier | 1.980.000đ. |
| Căn duplex 170 m² ở Happy Valley | 2.550.000đ; có khảo sát cầu thang, khoảng thông tầng trước. |
| Căn chưa ai ở, còn bụi hoàn thiện, ví dụ 85 m² | 1.912.500đ. |
| Biệt thự thuê kèm nội thất, ví dụ tổng sàn 360 m² | 7.200.000đ. |
Định sửa bếp, thay sàn trước khi ở? Khi nào chuyển sang Vệ sinh sau xây dựng
Sau nhiều năm ở, không ít gia đình tại Phú Mỹ Hưng thay tủ bếp, đổi sàn gỗ, ốp thêm vách; người mua lại cũng hay làm vậy trước khi dọn vào. Khi ấy buổi vệ sinh nên là việc sau cùng, và tên dịch vụ tuỳ lượng bụi thợ để lại.
- Vệ sinh sau xây dựng Phú Mỹ Hưng
- Cho nhà vừa cải tạo, sơn sửa: bụi xi măng dày, vữa, sơn, keo trên gạch và kính, rác thi công. Thấy những vết này trên diện rộng khi khảo sát, UpClean đề nghị đổi sang phạm vi ấy và giải thích.
- Tổng vệ sinh nhà
- Cho nhà đang có người ở, đủ đồ đạc.
- Up Home
- Một buổi lau theo giờ sau khi chuyển đồ: 130.000đ/giờ, từ 3 giờ.
- Vệ sinh nhận nhà Quận 7
- Trang cấp quận nói thêm về Sunrise City, Riviera Point và hai phường Tân Thuận, Phú Thuận.
Ban quản lý, chìa khoá, người thuê chưa tới Việt Nam: chuẩn bị và đặt lịch
Toà căn hộ ở Phú Mỹ Hưng thường yêu cầu cư dân đăng ký trước người làm dịch vụ; giấy tờ tuỳ thân được kiểm tra tại sảnh, dụng cụ đi thang được chỉ định, giờ làm theo khung ban quản lý cho phép. UpClean hỏi rõ nội quy khi nhận lịch, và không phải đối tác của chủ đầu tư hay đơn vị quản lý toà nhà nào.
- Gửi ảnh, video, diện tích, tình trạng nhà và ngày dự kiến dọn vào qua Zalo hoặc WhatsApp 0968 726 135; hoặc hẹn khảo sát miễn phí.
- Họ tên, hình ảnh chuyên viên đến trước ngày làm, để Quý khách, chủ nhà hay lễ tân đăng ký.
- Chìa khoá, thẻ từ gửi ở lễ tân, ban quản lý hoặc người được uỷ quyền; mỗi lần nhận, trả đều có tin nhắn xác nhận. Điện, nước cần có trước ngày làm.
- Người thuê chưa đến, chủ nhà ở xa: nghiệm thu qua video; báo giá, Up Report có bản tiếng Anh.
- Phản hồi trong 48 giờ sau khi nhận Up Report, hạng mục chưa đạt thuộc phạm vi đã xác nhận được làm lại miễn phí; đổi lịch không mất phí khi báo trước 24 giờ.
Vệ sinh nhận nhà tại UpClean gồm những hạng mục nào?
- Lau bụi hoàn thiện trên trần, tường, đèn, miệng gió, nóc tủ trong tầm với an toàn
- Lau lòng tủ bếp, ngăn kéo, tủ âm tường, tủ giày, kệ trống trước khi xếp đồ
- Bếp: mặt đá, tường ốp, chậu rửa, vòi, mặt ngoài bếp, lò, máy hút mùi
- Phòng tắm: bồn cầu, lavabo, vách kính, vòi sen, ron gạch, phễu thoát sàn
- Kính cửa sổ, cửa ban công mặt trong, khung nhôm, ray cửa trượt, lan can
- Cửa, tay nắm, công tắc, ổ cắm, len chân tường
- Hút bụi, lau sàn toàn căn nhiều lượt; lau sàn và thoát nước ban công, lô gia
- Gỡ tem, màng bảo vệ, băng keo còn sót trên thiết bị và cửa
- Đặt kèm theo bảng giá: vệ sinh máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giặt nệm, sofa, rèm
- Up Report: ảnh trước – sau và ghi chú điểm trầy, thấm, hư hỏng quan sát được
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
