Vệ sinh nhà cho thuê Phú Mỹ Hưng — làm mới giữa hai hợp đồng, ghé căn hộ, biệt thự vắng chủ

Phú Mỹ Hưng nói ở đây là khu đô thị rộng 433 ha, quy hoạch cho khoảng 100.000 dân, thuộc Quận 7 cũ của TP.HCM; xin đừng nhầm với Phú Mỹ ở vùng Bà Rịa – Vũng Tàu. Cấp quận thôi hoạt động từ 01/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Phần khu đô thị trước thuộc phường Tân Phú nay là phường Tân Mỹ, phần thuộc phường Tân Phong nay là phường Tân Hưng; hợp đồng thuê ghi tên phường cũ vẫn dùng được lúc đặt lịch.

UpClean xếp lịch đổi khách và lịch ghé nhà trống tại cả hai phường, từ 07:00 đến 20:00 mọi ngày trong tuần.

Tân Mỹ

Phú Mỹ Hưng Midtown trên đường Nguyễn Lương Bằng, Scenic Valley, Riverpark Premier ở khu Cảnh Đồi, Hưng Phúc Premier trong khu Nam Viên.

Tân Hưng

Sky Garden ở góc Nguyễn Văn Linh – Phạm Văn Nghị và Happy Valley trên đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Biệt thự, nhà phố

Mỹ Kim, Mỹ Thái, Nam Viên cùng các dãy nhà quanh Hồ Bán Nguyệt.

Sunrise City, Riviera Point và các phường khác

Xin xem trang Vệ sinh nhà cho thuê Quận 7.

Khu đô thị được xây qua nhiều giai đoạn, nên hai căn cho thuê cách nhau vài con đường có thể chênh nhau hơn mười năm sử dụng. Bốn hạng mục cốt lõi của một lượt đổi khách vẫn thế: tổng vệ sinh, vệ sinh máy lạnh, giặt nệm, giặt sofa. Chỗ cần dồn công thì đổi theo từng toà.

• Mùi thuốc lá, mùi bếp, mùi ẩm của khách cũ: nơi giữ mùi được làm sạch trước, khử mùi sau; mùi đã ngấm vào mút, gỗ có thể chỉ giảm, và hạng mục này có giá sau khảo sát.

Sky Garden

Sky Garden 3 có kế hoạch giao nhà từ năm 2010; căn hộ thông thường rộng khoảng 56 – 106 m² (CafeF). Bếp đã nấu hơn mười lăm năm nên lưới lọc máy hút mùi, mặt trên tủ bếp, tường ốp sau bếp bám dầu dày. Vệ sinh máy hút mùi là dòng thêm, 350.000đ mỗi chiếc.

Happy Valley

Bàn giao năm 2015. Ron gạch phòng tắm sẫm màu, gioăng cửa kính ố, máy lạnh âm trần tích bụi sâu (550.000đ mỗi máy). Ron đã bong, bánh xe cửa lùa kẹt được chụp ảnh báo lại, vì đó là phần của thợ.

Scenic Valley

Hơn một nửa số căn rộng khoảng 70 – 77 m², và dự án hướng đến gia đình nhiều thế hệ, nơi phòng ngủ được dùng cả ngày lẫn đêm. Nệm của từng phòng nên nằm trong gói, giặt vào buổi sáng khô ráo để kịp khô.

Riverpark Premier

Chủ yếu là căn ba phòng ngủ 112 – 231 m², bàn giao cuối năm 2018 theo kế hoạch. Thiết bị theo căn đã chạy nhiều năm: máy giặt cửa ngang đến 9 kg 690.000đ, tủ lạnh side-by-side 500.000đ là hai dòng chủ nhà hay thêm.

Hưng Phúc Premier

Bàn giao từ tháng 8/2020, căn hộ hoàn thiện sẵn tủ bếp, tủ âm tường. Chuyên viên Up lau dịu nhẹ, lau khô ngay, và xem chân tủ dưới chậu rửa có ẩm không để báo chủ nhà.

Midtown

The Peak bàn giao từ cuối năm 2021 với nhiều vật liệu, thiết bị nhập từ châu Âu. Vòi, sen, tay nắm mạ bóng được lau khô sau khi làm sạch; bột chà và miếng cọ kim loại không được dùng.

Nhà thấp tầng cho thuê trong khu thường nhiều tầng, sảnh lát đá, có sân và cây; số máy lạnh, nệm, sofa nhiều hơn hẳn căn hộ. UpClean khảo sát rồi mới báo giá: tổng vệ sinh nhà phố 17.000đ/m², biệt thự 20.000đ/m², các dòng khác theo số lượng thực tế. Marble, granite chỉ gặp dung dịch dịu nhẹ làm cho đá; đánh bóng là dịch vụ riêng. Vườn và hồ bơi có thể ghép dịch vụ Chăm sóc cảnh quan, Vệ sinh hồ bơi vào cùng lịch.

Người Đô Thị (2023) viết rằng hơn ba mươi năm trước vùng Nam thành phố còn là đất sình lầy, nay vẫn thấp và chịu triều cường; Phú Mỹ Hưng ít ngập nhờ van ngăn triều, mật độ xây dựng dưới 30% và khoảng 8,9 m² cây xanh cho mỗi cư dân. Với căn nhà khoá cửa, nhiều cây xanh đồng nghĩa lá khô, phấn hoa theo gió vào lô gia, và lỗ thoát nước ở đó dễ bít khi không ai quét. Mùa mưa, từ tháng 5 đến tháng 11, phễu thoát sàn cạn nước bốc mùi, tủ gỗ lên mốc, máy lạnh nằm lâu sinh mùi. Số lần ghé do Quý khách định, mùa mưa nên nhiều hơn mùa khô.

• Thông gió: mở cửa sổ, cửa lô gia, cánh tủ suốt buổi; lúc về đóng và khoá đủ, chụp ảnh từng cửa.
• Nước: cho chảy các vòi, sen, bồn cầu; đổ thêm nước vào phễu thoát sàn để mùi cống không lên; ngó gầm chậu rửa và quanh bình nóng lạnh tìm chỗ rỉ.
• Sạch nhẹ: lau bụi mặt bàn, mặt tủ, hút rồi lau sàn, quét lá ở lô gia và thông lỗ thoát nước.
• Thiết bị: bật thử máy lạnh, quạt hút, đúng theo danh sách Quý khách cho phép.
• Ảnh tình trạng: trần hoặc chân tường thấm, tủ mốc, phân và xác côn trùng, đường mối, kính nứt, khoá hỏng.
• Thấy mối hay côn trùng, chuyên viên báo ngay; Quý khách đồng ý thì đội kỹ thuật UpClean trực tiếp xử lý theo dịch vụ Diệt mối, côn trùng.

Sửa chữa

Điện, nước, chống thấm, thiết bị hỏng chỉ được chụp ảnh và ghi vị trí; Quý khách cử thợ hoặc đơn vị bảo trì của mình.

Cho thuê

Tìm khách, đăng tin, dẫn người xem nhà, ký hợp đồng thuê, thu tiền nhà, cầm tiền cọc, hay thay mặt chủ nhà trước ban quản lý, cơ quan nhà nước và trong tranh chấp.

Kiểm kê, bàn giao

UpClean có ảnh hiện trạng trước và sau buổi làm, nhưng không đối chiếu nội thất, không lập biên bản, không tính tiền cọc với người thuê.

Trông giữ, kiểm định

Lần ghé là vệ sinh nhẹ kèm quan sát bằng mắt, không phải dịch vụ bảo vệ hay kiểm định kỹ thuật công trình.

Làm cùng môi giới

Chủ nhà đã có môi giới hoặc người quản lý thì lịch hẹn và chìa khoá đi qua người ấy; khi Quý khách muốn, Up Report được gửi cho cả chủ nhà lẫn người quản lý.

Không có giá gói. Một lượt đổi khách là tổng những dòng đã niêm yết: tổng vệ sinh căn hộ 15.000đ/m² (ít nhất 900.000đ một lần), máy lạnh treo tường 1–1,5 HP 250.000đ, cassette âm trần 550.000đ; nệm lớn 550.000đ, nệm 1,6 m 450.000đ; sofa vải 130.000đ mỗi chỗ ngồi (ít nhất 390.000đ). Khoản giảm duy nhất là 10% cho từng máy lạnh tính từ máy thứ 3 trong cùng buổi. Diện tích là giả định, chọn trong khoảng đã công bố của từng dự án; UpClean chốt giá khi đã xem ảnh hoặc đến tận nơi.

Từ báo giá đến nghiệm thu, Quý chủ nhà không cần có mặt; bước nào cũng để lại văn bản hoặc hình ảnh.

Chìa khoá

Trước lần đầu, hai bên ghi bằng văn bản chìa khoá, thẻ từ hay mã khoá sẽ được giao và trả ra sao: qua ban quản lý, lễ tân, môi giới, người thân hay điều phối viên của UpClean. Lần nào giao, lần nào trả cũng có tin nhắn xác nhận; với khoá mã, xin cấp cho UpClean một mã riêng.

Toà nhà, khu biệt thự

Nhiều toà yêu cầu đăng ký trước người làm dịch vụ, nhiều khu có bảo vệ ghi người ra vào. Họ tên, hình ảnh chuyên viên Up được gửi trước; UpClean không liên kết với chủ đầu tư hay đơn vị vận hành nào.

Trong căn nhà

Chuyên viên, người đã được xác minh nhân thân và học Up Standard, chụp hiện trạng khi mở cửa, làm theo danh mục, tắt thiết bị, khoá cửa. Thiếu lời dặn bằng văn bản thì không cho ai vào, không nhận hàng, không ký nhận giấy tờ.

Up Report

Gửi qua Zalo hoặc WhatsApp ngay sau buổi làm, tiếng Việt hoặc tiếng Anh: ảnh từng phòng, danh mục, điều bất thường, ảnh cửa đã khoá. Báo cáo ghi điều nhìn thấy được, không thay biên bản bàn giao hay kết luận giám định.

Thanh toán, làm lại

Chuyển khoản sau khi xem báo cáo; hoá đơn VAT mang tên Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414), xuất theo yêu cầu. Phản hồi trong 48 giờ thì hạng mục chưa đạt thuộc phạm vi đã xác nhận được làm lại miễn phí; riêng máy lạnh bảo hành 90 ngày.