Chà sàn Thảo Điền bằng máy — căn hộ ven sông, biệt thự, nhà cho thuê

Thảo Điền nằm bên sông Sài Gòn, thuộc Quận 2 cũ. Từ ngày 1/7/2025, Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đưa trọn phường Thảo Điền vào phường An Khánh mới, cùng Thủ Thiêm, An Lợi Đông, An Khánh cũ và phần còn lại của An Phú. Giấy tờ lập trước mốc ấy vẫn có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15; địa chỉ ghi phường Thảo Điền, Quận 2 hay phường An Khánh, lịch chà sàn đều được nhận.

Văn phòng UpClean (72 Nguyễn Cơ Thạch, Sala) nằm cùng phường An Khánh, nên máy chà và máy hút nước sang Thảo Điền thuận lợi. Lịch được xếp từ 07:00 đến 20:00, đủ bảy ngày trong tuần, trên các trục Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, Xuân Thủy, đường Thảo Điền và Võ Nguyên Giáp.

Biệt thự ven sông, nhà compound

Dọc Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương: nhà nhiều tầng, vườn rộng, hiên mở về phía sông; khu compound nằm sau cổng bảo vệ.

Căn hộ sát sông

Thảo Điền Pearl (12 Quốc Hương), Tropic Garden và Xi Riverview Palace (190 Nguyễn Văn Hưởng).

Những toà căn hộ khác

Gateway Thảo Điền, The Nassim, The Ascent (58 Quốc Hương), Lumière Riverside và Masteri Thảo Điền (159 Xa lộ Hà Nội cũ, nay là Võ Nguyên Giáp).

Nhà phố

Trong hẻm và dọc trục đường, nhiều tầng; không ít căn đã cải tạo thành quán, showroom hoặc văn phòng nhỏ.

Ngoài Thảo Điền

Thủ Thiêm, Sala, An Phú và The Global City được trình bày ở trang Chà sàn Quận 2.

Máy chà hợp với gạch men, porcelain, gạch vân gỗ, cũng như sàn nhựa vinyl, SPC và nền bê tông đã phủ. Nhà ở Thảo Điền lại dùng nhiều đá và gỗ tự nhiên, nên việc đầu tiên là tách riêng từng loại sàn qua ảnh Quý khách gửi. Ghi nhận về từng dự án dưới đây dựa trên báo chí và chủ đầu tư, có dẫn nguồn ở trang riêng của dự án.

Biệt thự, nhà compound

Thường lát đá và dùng gỗ tự nhiên trên diện tích lớn. Đá xỉn, trầy cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá; gỗ chỉ làm sạch khô, lau ẩm bằng khăn vắt ráo. Máy chà nhận những khu lát gạch Quý khách khoanh trên ảnh.

The Nassim

Căn hộ được giới thiệu có sàn lát đá marble (VIR, 2015), loại đá nhạy với axit và nằm ngoài phạm vi chà sàn bằng máy.

Thảo Điền Pearl

Nhiều căn hộ, căn duplex đã ở hơn mười năm; sàn gạch xỉn, mạch ron sẫm là việc quen của máy chà. Cầu thang trong căn duplex thuộc dịch vụ Đánh bóng cầu thang.

Masteri Thảo Điền

Căn diện tích vừa phải, bếp mở liền phòng khách. Sàn lối vào đón nhiều bụi hơn cả, sàn lô gia đặt máy giặt dễ trơn.

The Ascent, Gateway Thảo Điền

The Ascent có kế hoạch bàn giao quý IV/2016; sau khoảng mười năm, ron gạch bắt đầu đổi màu. Căn hộ Gateway có cả sàn gỗ, loại sàn không chà ướt.

Lumière Riverside

Bàn giao cuối năm 2023, bề mặt còn mới; sàn còn dính sơn, keo, xi măng thì cần vệ sinh sau xây dựng, chưa phải chà sàn.

Khi ron phải làm trắng, gạch phải đánh bóng

Chà sàn chỉ chà tay ron ở vùng sẫm màu; làm trắng, phủ màu ron, đánh bóng gạch men, gạch bông là phần việc của dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch.

Vườn nhiều cây đưa lá rụng, phấn hoa và đất mịn vào hiên, rồi theo chân người vào phòng khách, vào bếp. Địa thế khiến việc ấy nặng thêm: theo Tuổi Trẻ (06/2025), Quốc Hương, Nguyễn Văn Hưởng và đường Thảo Điền chạy qua vùng đất trũng, mưa to gặp triều cường thì mức nước đọng có thể tới 0,15 – 0,3 m, một đến hai giờ sau mới rút. Mùa mưa lại kéo từ tháng 5 đến tháng 11, nên gara, tầng hầm của nhiều biệt thự ẩm suốt nhiều tháng.

Lau nhà hằng ngày lấy đi lớp bụi nổi; đất mịn tan trong nước lau thì lắng lại ở mạch ron và vân gạch. Máy chà ép phớt lên mặt sàn với lực đều, máy hút nước thu ngay phần bẩn vừa bong. Sàn tầng trệt nên được chà khi:

• Ron ở lối ra vườn, quanh bếp, trước cửa phòng tắm xám đen, khác hẳn ron trong phòng ngủ.
• Gạch hiên, gạch ban công có lớp màng sẫm dọc lối đi sau những tháng mưa; sàn vừa lau vẫn hơi dính chân.
• Nền gara, tầng hầm phủ epoxy hoặc sơn phủ ẩm lâu, bám bẩn; lớp phủ được làm sạch nhẹ tay để không mòn.

Theo Tuổi Trẻ (2020), gần 6.000 người nước ngoài mang 102 quốc tịch sinh sống tại Thảo Điền. Nhà cho nhóm cư dân này thuê phần lớn được giao kèm nội thất, và một mặt sàn đi qua nhiều lượt người ở. Quãng nhà trống giữa hai hợp đồng là lúc máy vào được nhiều diện tích hơn cả: đồ dùng cá nhân đã dọn đi, không ai phải tránh lối đi còn ẩm.

Chủ nhà, đơn vị quản lý cho thuê

Nên đặt buổi chà ngay hôm nhận lại chìa khoá, để sàn khô hẳn trước ngày người mới đến; Up Report lưu được cùng biên bản bàn giao.

Người thuê sắp trả nhà

UpClean chỉ làm sạch và ghi nhận bằng ảnh; việc đánh giá hiện trạng, tiền đặt cọc là thoả thuận giữa chủ nhà với người thuê.

Chủ nhà ở xa

Chìa khoá gửi ban quản lý, bảo vệ khu hoặc người thân; nghiệm thu qua cuộc gọi video.

Trao đổi bằng tiếng Anh

Từ tư vấn, báo giá đến lịch hẹn và Up Report, Quý khách đều có thể dùng tiếng Anh. Cần chuyên viên nói tiếng Anh tại nhà, xin ghi chú khi đặt; UpClean bố trí tuỳ lịch.

Tiền chà sàn bằng diện tích cần chà nhân đơn giá theo loại nhà, và không thấp hơn 900.000đ cho một lần: căn hộ, văn phòng 12.000đ mỗi m²; nhà phố, biệt thự, showroom 15.000đ mỗi m². Căn hộ dưới 75 m² và nhà phố, biệt thự dưới 60 m² sàn cần chà vì thế trả mức tối thiểu.

Trong giá có công chuyên viên, máy móc, phớt, dung dịch, vật tư che chắn, công dời đồ nhẹ và Up Report, cho mặt sàn, đường ron, len chân tường ở khu vực đã thống nhất; lau bụi, lau kính, bếp, phòng tắm thuộc Tổng vệ sinh nhà, còn gạch vỡ thì UpClean không thay. Mức trọn gói đã chốt không tăng nếu Quý khách chưa chấp thuận bằng văn bản. Thanh toán sau nghiệm thu; hoá đơn VAT, khi cần, do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) xuất.

Diện tích trong các phép tính dưới đây do UpClean giả định để minh hoạ, không phải thông số chính thức của dự án nào; giá áp dụng theo ảnh hiện trạng và số đo thực.

Căn hộ 2 phòng ngủ ở Masteri Thảo Điền, ví dụ 65 m²

65 m² × 12.000đ = 780.000đ; chưa tới mức tối thiểu nên Quý khách trả 900.000đ.

Phòng khách, hành lang căn hộ Thảo Điền Pearl, ví dụ 60 m²

60 m² × 12.000đ = 720.000đ; chưa tới mức tối thiểu nên Quý khách trả 900.000đ.

Căn hộ 3 phòng ngủ ở Gateway Thảo Điền, ví dụ 120 m²

120 m² × 12.000đ = 1.440.000đ.

Showroom mở trong nhà phố cải tạo, ví dụ 90 m² tầng trệt

90 m² × 15.000đ = 1.350.000đ.

Biệt thự trong compound, ví dụ 180 m² lát gạch

180 m² × 15.000đ = 2.700.000đ; phần lát đá, lát gỗ để ngoài phép tính.

Máy chà và máy hút nước cồng kềnh, lúc chạy có tiếng ồn đều. Ở khu compound, chuyên viên Up theo chỉ dẫn của bảo vệ cổng về chỗ để xe, lối vào và nơi được lấy điện, nước ngoài trời. Tại Masteri Thảo Điền và Thảo Điền Pearl, khối đế là trung tâm thương mại, nên lối của cư dân, khách mua sắm và người làm dịch vụ thường được tách riêng; nhiều ban quản lý đề nghị đăng ký trước, trình giấy tờ tại quầy và dùng thang được chỉ định khi mang máy chà sàn.

Quy định do từng toà ban hành; UpClean làm đúng theo thông tin Quý khách cung cấp và độc lập với chủ đầu tư, ban quản lý các dự án nêu trong trang.

• Xin cho biết block, tầng, số căn và khung giờ được dùng thiết bị gây ồn; họ tên, hình ảnh chuyên viên được gửi trước để đăng ký.
• Thời gian làm thủ tục tại cổng hay tại sảnh, khi chuyên viên đã đến đúng hẹn, không bị xem là đi trễ.
• Nước bẩn nằm trong bình chứa của máy hút, không xả ra sân vườn, hồ bơi hay lối đi chung.

• Nhắn Zalo, WhatsApp số 0968 726 135 hay mở trang Báo giá, kèm ảnh mặt sàn, loại nhà, diện tích ước tính; chuyên viên báo lại phương pháp, giá trọn gói và thời gian thực hiện.
• Thảm rời, đồ nhỏ và dây điện nằm trên sàn nên được cất trước; giường, tủ lớn, sofa nặng cứ để nguyên, máy sẽ chà vòng quanh chân.
• Vị trí đồ đạc được chụp lại, chân tường và ổ cắm sát sàn được che, rồi từng khu được làm theo Up Standard: hút bụi, chà máy, chà tay ở ron và góc cạnh, hút nước bẩn ngay.
• Sàn được lau lại bằng nước sạch, lau khô; đồ đạc về chỗ cũ, Quý khách nghiệm thu rồi nhận Up Report.

Làm lại trong 48 giờ

Tính từ lúc nhận Up Report, khu vực còn vệt nước hoặc vết bẩn được chà lại miễn phí.

Đúng hẹn

Chuyên viên trễ quá 15 phút so với giờ đã xác nhận thì hoá đơn lần đó giảm 10%.

Đổi, huỷ lịch

Miễn phí khi báo trước từ 24 giờ; huỷ sát giờ hơn, phí 30%.