Tổng vệ sinh nhà Quận 12 — dịch vụ dọn nhà phố, căn hộ, nhà cho thuê

Với diện tích chừng 52,77 km² và phía Đông giáp sông Sài Gòn, Quận 12 cũ là một địa bàn rộng. Kể từ 01/7/2025, mười một phường của quận chỉ còn là năm: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 gộp mỗi nhóm hai, ba phường liền nhau làm một. Giấy tờ nhà hay hợp đồng thuê còn mang tên phường cũ không gây trở ngại; Quý khách cứ đặt lịch bằng địa chỉ quen dùng.

Năm phường ấy đều thuộc phạm vi nhận lịch tổng vệ sinh của UpClean. Vì địa bàn kéo dài tới tận bờ sông Sài Gòn, giờ có mặt của chuyên viên được hẹn riêng cho từng địa chỉ lúc xác nhận lịch.

Phường Đông Hưng Thuận

Ba phường cũ Đông Hưng Thuận, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Nhất nhập lại; phường nằm sát Gò Vấp và Hóc Môn, nhà phố tập trung quanh Nguyễn Văn Quá, Trường Chinh.

Phường Trung Mỹ Tây

Trung Mỹ Tây cũ nhập với Tân Chánh Hiệp. Đây là nơi đặt Công viên phần mềm Quang Trung, quanh đó nhu cầu thuê nhà, thuê phòng rất lớn.

Phường Tân Thới Hiệp

Tân Thới Hiệp cũ nhập với Hiệp Thành; trong phường có khu công nghiệp cùng tên, còn nhà ở chạy dọc Lê Văn Khương và Quốc lộ 1.

Phường Thới An

Thới An cũ nhập với Thạnh Xuân: nhà phố trên các tuyến đường nhánh, xen giữa kênh rạch nhỏ, bên cạnh những dự án nhà ở mới có trong vài năm gần đây.

Phường An Phú Đông

An Phú Đông cũ nhập với Thạnh Lộc, chạy dọc sông Sài Gòn; rạch Ba Thôn cùng nhiều nhánh rạch nhỏ chảy qua địa bàn.

Wikipedia tiếng Việt ghi dân số Quận 12 vào cuối năm 2024 là khoảng 728.691 người. Bên cạnh các chung cư, rất nhiều gia đình sống trong nhà phố vài tầng, nằm trong hẻm hay dọc các đường nhánh, nơi tầng trệt đảm nhận hai vai trò: ban ngày là phòng khách, ban đêm là chỗ dựng xe máy. Bánh xe đưa cát bụi vào tận giữa nhà; mùa mưa, xe còn nhỏ nước xuống sàn. Lớp bẩn ấy được lau đi lau lại mỗi ngày nên không mất hẳn mà dồn vào ron gạch, chân tường và gầm tủ.

Những căn nằm sát Trường Chinh, Lê Văn Khương, Quốc lộ 22 hay Quốc lộ 1 còn hứng thêm bụi đường, khói xe lên cửa kính và ban công mặt tiền. Nước cũng là một nguồn bẩn: Tuổi Trẻ từng viết về đường Tân Thới Hiệp 21, tuyến đường từng chịu ngập sau mỗi trận mưa lớn, và về sự cố ngày 06/11/2025, khi cống ngăn triều ở rạch Ba Thôn vỡ đúng lúc triều cường lên cao nhất năm, khiến nước tràn vào khu dân cư lân cận. Mùa mưa ở TP.HCM kéo từ tháng 5 sang tháng 11, nên căn nào có nền thấp hơn mặt đường thì tầng trệt ẩm rất lâu.

• Ron gạch sàn tầng trệt sẫm màu thành vệt theo lối dắt xe.
• Chân tường, chân tủ có đường viền ố sau những ngày nền ẩm.
• Ray cửa lùa, khung cửa mặt tiền đóng bụi đường.
• Cửa kính, lan can ban công hướng ra đường lớn phủ lớp bụi đen.
• Tường ốp sau bếp và mặt ngoài tủ bếp bám dầu mỡ lâu ngày.
• Phòng tắm tầng trệt có ron gạch xỉn, vòi và vách kính đọng cặn.

Theo trang giới thiệu của QTSC, hơn 21.000 người thường xuyên học tập và làm việc tại Công viên phần mềm Quang Trung; quanh khu này và quanh Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp có nhiều dãy phòng, nhà phố chia tầng cho thuê. Trên Lê Văn Khương và Quốc lộ 1, nhà mặt đường phần nhiều dành tầng trệt để bán hàng. Riêng ở những dự án như Picity High Park, mà VnExpress năm 2025 cho biết nằm trên khu đất khoảng 8,6 ha, cư dân ở căn hộ khép kín. Buổi dọn vì thế được tổ chức khác nhau cho từng kiểu nhà:

Nhà phố nhiều tầng trong hẻm

Làm lần lượt từ tầng cao nhất xuống, cầu thang làm sau mỗi tầng, tầng trệt để cuối cùng. Chi phí lấy đơn giá nhà phố nhân tổng diện tích sàn các tầng.

Nhà mặt đường có tầng trệt bán hàng

Lịch nên đặt vào lúc quầy hàng chưa mở hoặc đã đóng, trong khoảng 07:00 – 20:00. Ở tầng trệt, phần kính và phía trong cửa cuốn chỉ lau tới độ cao còn an toàn.

Nhà chia phòng, dãy phòng cho thuê

Lúc phòng trống giữa hai lượt thuê là thuận tiện nhất. Chủ nhà không ở gần có thể giao việc mở cửa cho người quản lý; ảnh trước – sau trong Up Report giúp việc giao phòng cho người đến sau rõ ràng hơn.

Căn hộ Picity High Park và các chung cư khác

Áp dụng đơn giá căn hộ; căn hai đến ba phòng ngủ thường hoàn tất trong ngày. Nhiều toà nhà yêu cầu cư dân báo trước với ban quản lý về người vào làm dịch vụ.

Nhà gần sông rạch ở Thới An, An Phú Đông

Chú trọng sàn và chân tường tầng trệt, ron gạch, gầm tủ, phòng tắm. Nền còn bùn đọng sau ngập là khối lượng khác hẳn; xin Quý khách chụp ảnh gửi trước để UpClean đề xuất cách làm và báo giá.

Phần việc tiêu chuẩn được liệt kê dưới đây để Quý khách tiện đối chiếu lúc nghiệm thu; tiếp theo là những hạng mục nằm ngoài phạm vi và cách đặt thêm. Chuyên viên Up đến với đủ thiết bị, vật tư của mình và không mượn vật dụng trong nhà.

• Phần trên cao: mạng nhện, bụi ở trần, tường, quạt, đèn, trong giới hạn với tới an toàn.
• Cửa và kính: khung cửa, ray cửa trượt, lan can ban công; riêng kính được lau cả hai mặt tại những ô mà chuyên viên đứng trong nhà hoặc trên ban công vẫn thao tác an toàn.
• Bếp: dầu mỡ trên mặt bếp và tường ốp, mặt ngoài của tủ và thiết bị, bồn rửa.
• Phòng tắm: cặn canxi ở vòi và vách kính, bồn cầu, lavabo, ron gạch.
• Đồ đạc và điểm chạm tay: công tắc, ổ cắm, tay nắm cửa, mặt bàn ghế, kệ, tủ.
• Sàn nhà: hút bụi trước, lau sau, vào tới gầm giường, gầm sofa nếu tiếp cận được; cuối buổi gom rác và xếp đồ đạc lại như ban đầu.

Máy lạnh, sofa, nệm, thảm, rèm

Là các dịch vụ riêng, mỗi loại một bảng giá; Quý khách có thể hẹn làm chung ngày với tổng vệ sinh.

Phần bên trong tủ và thiết bị bếp

Phạm vi tiêu chuẩn dừng ở mặt ngoài; phần bên trong được làm nếu Quý khách yêu cầu và báo giá đã ghi.

Kính phía ngoài và chỗ quá cao

Chỗ nào không với tới an toàn, hoặc phải dùng thiết bị leo cao mới làm được, thì không thuộc buổi tổng vệ sinh.

Nhà vừa sửa chữa, mới nhận bàn giao

Thuộc dịch vụ vệ sinh sau xây dựng, bởi lớp bụi xi măng cùng vết sơn, vết keo sau thi công phải xử lý theo cách khác.

Công thức chỉ có một: số m² sàn nhân với đơn giá của căn hộ (15.000đ), nhà phố (17.000đ) hoặc biệt thự (20.000đ); kết quả nhỏ hơn 900.000đ thì lấy 900.000đ. Những diện tích dùng trong phép tính mẫu là số giả định để minh hoạ, không ứng với dự án hay địa chỉ nào; giá chính thức chỉ có sau khi UpClean nhận diện tích thực và ảnh hiện trạng.

• Không tính riêng tiền dụng cụ, dung dịch, vật liệu che chắn, nhân công hay Up Report: tất cả đã ở trong giá.
• Dãy phòng cho thuê: Quý khách gửi số phòng và diện tích từng phòng để nhận báo giá trọn gói.
• Báo giá đã gửi chỉ được sửa khi Quý khách chấp thuận bằng văn bản; nghiệm thu rồi mới đến bước thanh toán.

Căn hộ một phòng ngủ, giả sử 48 m²

900.000đ (tạm tính 720.000đ, áp dụng mức tối thiểu mỗi lần).

Căn hộ hai phòng ngủ, giả sử 66 m²

990.000đ; thường làm xong trong một ngày.

Căn hộ ba phòng ngủ, giả sử 90 m²

1.350.000đ; cũng thường xong trong ngày.

Nhà phố hai tầng (trệt và một lầu), tổng sàn giả sử 110 m²

1.870.000đ.

Nhà phố ba tầng (trệt và hai lầu), tổng sàn giả sử 180 m²

3.060.000đ; số chuyên viên do UpClean cân đối theo diện tích và hiện trạng.

Biệt thự, tổng sàn giả sử 260 m²

5.200.000đ; cần xem hiện trạng trước, sau đó mới hẹn ngày.

Dọn nhà theo giờ ở UpClean mang tên Up Home: mỗi giờ 130.000đ, một lần đặt không ít hơn 3 giờ, và phần việc xoay quanh chuyện giữ nhà gọn gàng thường ngày. Tổng vệ sinh lại là việc làm một lần, giá theo m² sàn với mức thấp nhất 900.000đ, dành cho những nơi bẩn tích lại từ từ như khe ray cửa, đường ron gạch, vòi nước đóng cặn canxi hay mảng dầu mỡ đã bám lâu.

Hai cách này đi cùng nhau chứ không loại trừ nhau. Nhà phố có tầng trệt để xe nên được tổng vệ sinh cách nhau 3–6 tháng; ở quãng giữa, những lượt dọn theo giờ mỗi tuần giúp sàn và phòng tắm đỡ tích bẩn. Vài tình huống để Quý khách tham khảo:

Nhà ở đã lâu chưa làm kỹ

Làm tổng vệ sinh trước; khi nhà đã sạch sâu thì dùng dọn theo giờ để giữ.

Nhà vừa nhận lại sau một lượt cho thuê

Tổng vệ sinh, vì bếp, phòng tắm và gầm tủ cần làm sạch sâu trước khi bàn giao.

Một phòng trọ, một phòng riêng lẻ

Dọn theo giờ, đặt từ 3 giờ, vì khối lượng nhỏ mà tính theo mức tối thiểu của tổng vệ sinh thì chưa hợp lý.

Gia đình bận rộn, nhà đã sạch

Dọn theo giờ, xếp lịch cố định mỗi tuần.

Sắp Tết hoặc sắp đón khách

Tổng vệ sinh; riêng dịp cận Tết nhu cầu tăng cao nên cần hẹn sớm.

Nhịp mưa, triều cường và nhịp đổi người thuê quyết định thời điểm hợp lý hơn là một con số cố định. Gợi ý cho từng trường hợp:

• Đầu mùa khô, sau đợt triều cường cuối năm: làm sạch tầng trệt, chân tường, gầm tủ khi nền đã ráo.
• Trước khi mưa bắt đầu vào tháng 5: làm ban công, ray cửa, sân thượng.
• Mỗi lần đổi người thuê: làm ngay khi phòng trống.
• Nhà mặt đường lớn: nên chọn mốc ngắn trong khoảng 3–6 tháng vì bụi đường bám nhanh.
• Căn hộ gia đình: khoảng 6 tháng một lần, có thể kết hợp dịp trước Tết.

Ở nhiều chung cư, người làm dịch vụ muốn lên căn hộ phải được cư dân báo trước với ban quản lý và xuất trình giấy tờ tại sảnh. Ngay sau khi lịch được xác nhận, họ tên và hình ảnh chuyên viên được chuyển tới Quý khách để đăng ký. Trường hợp chuyên viên có mặt đúng hẹn mà thủ tục chưa xong, phần thời gian đứng chờ không bị tính vào trễ hẹn.

Hẻm ở Quận 12 có nhiều đoạn hẹp, xe khó dừng ngay trước nhà. Xin cho chuyên viên biết bãi hoặc điểm gửi xe gần đó; nhà ở sâu trong hẻm thì gửi thêm ảnh lối vào.

• Trước giờ hẹn, đưa xe máy ra ngoài hoặc xếp gọn về một góc tầng trệt, để sàn và chân tường được làm trọn.
• Tài sản giá trị, tiền mặt, giấy tờ nên được cất riêng. Quý khách không cần có mặt nếu đã có người thay mặt mở cửa.
• Nếu phòng cho thuê còn người ở, chủ nhà hẹn giờ với người thuê từ trước.
• Xin cho biết nơi có nước, ổ điện có thể dùng và khoảng trống để đặt dụng cụ.
• Trong nhà có trẻ nhỏ, thú cưng hoặc người làm theo ca cần nghỉ ban ngày: ghi chú phòng làm trước, phòng cần giữ yên tĩnh.

• Nhắn tới 0968 726 135 trên Zalo, WhatsApp hoặc mở trang Báo giá; nêu kiểu nhà, số tầng, tổng diện tích sàn, địa chỉ và đính kèm ảnh chụp các phòng.
• Quý khách nhận lại báo giá trọn gói dạng văn bản cùng vài khung giờ gợi ý trong khoảng 07:00 – 20:00; lịch được chốt khi Quý khách chọn và đồng ý.
• Đến nhà, chuyên viên mang bọc giày, bày dụng cụ lên thảm riêng và chụp lại hiện trạng từng phòng; công việc theo Up Standard, trên cao trước, dưới thấp sau.
• Cuối buổi, Quý khách hoặc người thay mặt đi kiểm tra cùng chuyên viên; bộ ảnh trước – sau cùng danh mục công việc (Up Report) đến với Quý khách qua Zalo hoặc WhatsApp.
• Sau nghiệm thu, Quý khách thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) là pháp nhân xuất hoá đơn VAT khi Quý khách có yêu cầu.

Trễ hẹn

Chuyên viên đến muộn hơn 15 phút so với giờ đã xác nhận: hoá đơn của lần ấy được giảm 10%.

Phần việc chưa đạt

Quý khách báo trong 48 giờ sau khi nhận được Up Report; hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí.

Đổi, huỷ lịch

Việc đổi hoặc huỷ không tốn phí nếu Quý khách báo sớm ít nhất 24 giờ; huỷ khi đã qua mốc đó, phí là 30%.

Chi phí phát sinh

Không có, trừ khi Quý khách đã đồng ý bằng văn bản từ trước.