Vệ sinh công nghiệp nhà mới xây: trình tự, chi phí, lưu ý

Vệ sinh công nghiệp nhà mới xây nên làm khi mọi hạng mục khoan, cắt, sơn đã xong và trước ngày chuyển sofa, nệm, rèm vào. Trình tự là gom rác, hút bụi khô từ trần xuống, gỡ vết sơn, xi măng, keo theo từng vật liệu, rồi mới lau ướt nhiều lượt. Tại UpClean, đơn giá vệ sinh sau xây dựng là 22.500đ/m² sàn với căn hộ, 25.500đ/m² với nhà phố và 30.000đ/m² với biệt thự, mỗi lần không thấp hơn 1.350.000đ; trước khi đặt lịch, Quý khách nhận báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.

Vệ sinh công nghiệp nhà mới xây nên làm vào thời điểm nào?

Thời điểm hợp lý là khi mọi việc sinh bụi đã dừng hẳn: khoan, cắt, trét, sơn dặm, lắp thiết bị, và nhà thầu đã chở hết phần rác thi công cồng kềnh. Làm sớm hơn, lớp bụi mới sẽ phủ lên bề mặt vừa lau; làm muộn hơn, khi sofa, nệm, rèm đã vào nhà, bụi mịn sẽ ám vào vải.

Bảng dưới đây đặt đợt làm sạch vào từng mốc của tiến độ hoàn thiện, để chủ nhà sắp lịch với nhà thầu và đơn vị nội thất.

Mốc tiến độ	Nên làm gì
Còn khoan, cắt, trét, sơn	Chưa làm sạch hoàn thiện. Chỉ nên gom rác, giữ lối đi thông thoáng và che chắn những bề mặt đã xong.
Thợ đã rút, thiết bị và tủ kệ đã lắp	Thời điểm cho đợt làm sạch chính, khi không còn hạng mục nào tạo thêm bụi.
Ron gạch, keo, sơn vừa thi công	Chờ khô theo khuyến nghị của nhà sản xuất vật liệu rồi mới chà rửa khu vực ấy; làm sớm có thể ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện.
Trước khi đưa sofa, nệm, rèm, thảm vào	Hoàn tất làm sạch, sau đó mở cửa thông gió cho mùi sơn, mùi keo giảm dần rồi mới đưa đồ vải vào.
Máy lạnh đã chạy trong lúc thi công	Nên cho làm sạch dàn lạnh và lưới lọc rồi mới dùng hằng ngày, vì bột trét, bụi xi măng dễ bám vào máy.
Phải bàn giao gấp khi còn việc dở dang	Có thể chia hai đợt: làm sạch thô trước, làm sạch hoàn thiện sát ngày dọn vào; phương án và chi phí được ghi trong báo giá.

Trình tự vệ sinh công nghiệp sau xây dựng gồm những bước nào?

Nguyên tắc xuyên suốt là khô trước, ướt sau; cao trước, thấp sau; trong trước, ngoài sau. Bụi xi măng gặp nước sẽ thành một lớp hồ mỏng bám lại trên gạch và kính, nên bước hút khô không thể bỏ qua. Trình tự thường gồm tám bước:

Che chắn và ghi nhận: trải tấm phủ lên sàn gỗ và các thiết bị vừa lắp, sau đó chụp lại hiện trạng mỗi phòng để tiện đối chiếu.
Gom rác thi công: vỏ hộp, băng keo, màng bọc và các mẩu vật liệu thừa cỡ nhỏ.
Hút bụi khô từ trên xuống: trần, đèn, đầu tường, khung cửa, lòng tủ, rồi mới đến sàn.
Gỡ vết bám: sơn, vữa, keo trên kính, gạch và thiết bị vệ sinh, mỗi vật liệu một cách làm.
Kính, khung nhôm, ray cửa lùa, lan can: làm khi bụi trên cao đã hết.
Tủ bếp, tủ âm tường, mặt đá bếp, chậu rửa: lau cả trong lẫn ngoài khi tủ còn trống.
Phòng tắm: bồn cầu, lavabo, vòi sen, vách kính, gương, rồi đến ron gạch.
Sàn: lau ướt nhiều lượt, thay nước thường xuyên, cho tới lúc mặt sàn khô lại mà không còn lớp phấn trắng; lối vào làm sau cùng.

Sau thi công thường còn những loại bẩn nào, xử lý ra sao?

Bẩn sau xây dựng khác bẩn sinh hoạt: phần lớn là vật liệu xây dựng còn sót lại, cứng và bám chặt hơn. Dưới đây là bốn nhóm thường gặp cùng nguyên tắc xử lý thận trọng cho từng nhóm.

Loại bẩn	Nguyên tắc xử lý
Bụi mịn xi măng, bột trét, thạch cao	Hút khô bằng máy hút bụi trước, lau ẩm sau, nhiều lượt với nước sạch. Quét khô hoặc lau ướt ngay từ đầu dễ làm bụi bay lại hoặc kết thành màng mờ.
Vết sơn	Sơn nước đã khô thường mềm ra khi được làm ẩm, sau đó cạo nhẹ bằng dụng cụ nhựa. Sơn dầu cần dung môi đúng loại; dung môi có thể làm hỏng ron màu, nhựa và lớp phủ, nên phải thử ở chỗ khuất.
Xi măng, vữa, cặn ron	Cạo bớt phần nổi bằng dụng cụ không gây xước rồi mới tính đến chất tẩy cặn. Chất tẩy cặn xi măng có tính axit, chỉ dùng trên vật liệu chịu được, pha theo nhãn và xả lại bằng nhiều nước.
Keo, silicon, băng keo, màng bảo vệ	Bóc phần dày bằng tay hoặc dụng cụ nhựa; lớp mỏng còn lại dùng sản phẩm tẩy keo theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Màng bảo vệ để lâu thường khó bóc hơn, nên gỡ sớm.

Nguyên tắc làm sạch theo từng vật liệu là gì?

Cùng một vết bẩn, cách xử lý đúng trên gạch men có thể làm hỏng đá marble hay sàn gỗ. Trước khi dùng bất kỳ dung dịch nào, cần biết bề mặt là gì, thử ở một góc khuất và không trộn các chất tẩy rửa với nhau.

Vật liệu	Điều cần nhớ
Kính, gương	Làm ướt trước khi cạo, dùng lưỡi còn mới và giữ góc thấp; cát, bụi còn nằm trên mặt kính khô là nguyên nhân gây xước. Kính phủ, kính dán phim cần được thử trước.
Gạch men, gạch granite nhân tạo	Chịu được phần lớn cách làm sạch thông thường; gạch bóng kiếng vẫn nên thử ở góc khuất. Không mài, không chà bằng vật liệu nhám làm mòn lớp men.
Đá marble, đá vôi, terrazzo, gạch bông	Nhạy với axit: không dùng chất tẩy cặn có tính axit, kể cả giấm. Vết xi măng được xử lý cơ học, cục bộ; mặt đá đã mờ cần đến đánh bóng chuyên dụng.
Sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp	Dùng khăn vắt thật ráo, tránh để nước ngấm xuống khe ván; keo và sơn dính trên mặt gỗ được gỡ nhẹ tay để giữ nguyên lớp phủ.
Inox, nhôm, thiết bị mạ	Tránh chất ăn mòn và miếng chà nhám; bóc màng bảo vệ trước, sau đó lau xuôi theo vân kim loại.
Tường sơn, trần thạch cao	Chủ yếu hút bụi và lau khô; lau ướt mạnh tay có thể để lại vệt trên lớp sơn mới.

Giá vệ sinh công nghiệp nhà mới là bao nhiêu?

Tại UpClean, nhà mới xây, mới bàn giao hoặc vừa sửa chữa áp dụng bảng giá vệ sinh sau xây dựng. Đơn giá cao gấp 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh áp cho cùng loại hình nhà, vì khối lượng lớn hơn: nhiều lượt hút và lau, thêm phần gỡ vết sơn, keo, vữa và lau cả lòng tủ.

Các ví dụ theo diện tích dưới đây là chi phí tạm tính. Giá chính thức do chuyên viên Up chốt trọn gói bằng văn bản sau khi khảo sát miễn phí, bởi không công trình nào giống công trình nào về lượng bụi và vết bám.

Loại nhà	Giá vệ sinh sau xây dựng
Căn hộ	22.500đ/m² sàn. Ví dụ căn 65 m²: 1.462.500đ.
Nhà phố	25.500đ/m² sàn. Ví dụ tổng sàn 180 m²: 4.590.000đ.
Biệt thự	30.000đ/m² sàn. Ví dụ tổng sàn 350 m²: 10.500.000đ.
Mức tối thiểu mỗi lần	1.350.000đ, áp dụng khi diện tích nhân đơn giá cho kết quả thấp hơn.
Nhà đang ở, không có thi công	Áp đơn giá tổng vệ sinh, từ 15.000đ/m² sàn.
Văn phòng, showroom, nhà xưởng mới hoàn thiện	Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí.
Sofa, rèm, máy lạnh, đánh bóng sàn đá	Báo theo bảng giá của dịch vụ tương ứng; đặt chung một đợt được.

Chủ nhà cần chuẩn bị gì trước buổi vệ sinh?

Sáu việc dưới đây giúp đợt làm sạch một lần là xong, không phải quay lại vì lý do ngoài ý muốn. Dịch vụ không áp dụng cho công trình còn thi công kết cấu, chưa lắp lan can, hoặc buộc phải đứng trên giàn giáo để làm.

Xác nhận với nhà thầu rằng mọi hạng mục khoan, cắt, sơn dặm đã xong, và xà bần, vật liệu thừa cồng kềnh đã được chuyển đi.
Bảo đảm nhà đã có điện, nước ổn định; máy hút bụi và việc lau nhiều lượt đều cần đến hai nguồn này.
Gửi ảnh, video hiện trạng, diện tích sàn, loại sàn và những vật liệu cần giữ gìn (đá tự nhiên, sàn gỗ, kính phủ) để được khảo sát, báo giá.
Với chung cư: hỏi ban quản lý về thủ tục đăng ký người vào làm, thang chở thiết bị và khung giờ; phía UpClean cung cấp sẵn họ tên, hình ảnh chuyên viên cho bộ hồ sơ đăng ký.
Nêu rõ những vị trí chưa bàn giao, còn bảo hành hoặc không muốn chạm tới; cất chìa khoá, hồ sơ và thiết bị rời có giá trị.
Nếu không có mặt, Quý khách chỉ định người nghiệm thu hoặc nghiệm thu từ xa qua video; Up Report kèm ảnh trước – sau được gửi sau buổi làm.

Nên tự làm hay thuê tổng vệ sinh công nghiệp sau xây dựng?

Tự làm được hay không tuỳ diện tích, lượng vết bám và vật liệu trong nhà. Với nhà có đá tự nhiên, sàn gỗ hoặc nhiều kính lớn, cái giá của một bề mặt bị hỏng thường lớn hơn khoản tiết kiệm được. Bảng dưới đây giúp Quý khách tự cân nhắc.

Phương án	Phù hợp khi
Tự làm	Diện tích nhỏ, chỉ sơn sửa nhẹ; bề mặt chủ yếu là gạch men và kính thường; gia đình có máy hút bụi, đồ bảo hộ và vài ngày thong thả để lau nhiều lượt.
Tự làm phần thô, thuê phần hoàn thiện	Gia đình gom rác, hút bụi lượt đầu; phần gỡ vết sơn, keo, làm kính và sàn giao cho đội có dụng cụ. Nên nói rõ phần đã tự làm khi xin báo giá.
Thuê trọn gói	Nhà nhiều tầng hoặc diện tích lớn; có đá tự nhiên, sàn gỗ, kính lớn; nhiều vết sơn, vữa, keo; cần kịp ngày dọn vào hoặc ngày bàn giao cho người thuê.
Điều cần tránh khi tự làm	Trộn các chất tẩy rửa với nhau, dùng axit trên đá tự nhiên, cạo kính khi còn khô, lau ướt khi chưa hút bụi, làm việc ở vị trí cao mà không có phương tiện an toàn.

Câu hỏi thường gặp

Vệ sinh công nghiệp nhà mới xây giá bao nhiêu?+

Tại UpClean, đơn giá vệ sinh sau xây dựng là 22.500đ/m² sàn với căn hộ, 25.500đ/m² với nhà phố và 30.000đ/m² với biệt thự, với mức tối thiểu 1.350.000đ cho mỗi lần thực hiện. Chuyên viên Up khảo sát miễn phí, trực tiếp hoặc qua hình ảnh, rồi gửi giá trọn gói bằng văn bản.

Nhà xây xong bao lâu thì nên vệ sinh công nghiệp?+

Không có một số ngày cố định. Điều kiện là mọi việc khoan, cắt, trét, sơn đã dừng, ron và keo đã khô theo khuyến nghị của nhà sản xuất, và phần rác thi công cồng kềnh đã được chuyển đi. Nên làm trước khi đồ vải như sofa, nệm, rèm được chuyển đến.

Vệ sinh công nghiệp sau xây dựng mất bao lâu?+

Một căn hộ thường cần từ một đến hai ngày; lượng bụi, số vết bám và diện tích quyết định con số cụ thể. Nhà phố, biệt thự có nhiều tầng nên quân số và số ngày làm được chốt trong báo giá, sau khi khảo sát.

Có cần dọn xà bần trước khi vệ sinh công nghiệp không?+

Nên. Việc chuyển xà bần, vật liệu thừa cồng kềnh là của nhà thầu, hoặc phải theo quy định vận chuyển của ban quản lý. Phần rác vụn, bao bì, băng keo sót lại thì đội chuyên viên UpClean thu gom; nếu hiện trạng vượt dự kiến, đội báo lại trước khi làm.

Vì sao nhà mới xây lau nhiều lần vẫn còn lớp bụi trắng?+

Bụi xi măng và bột trét rất mịn; lau ướt khi chưa hút khô sẽ hoà bụi thành một lớp màng, khô lại thành vệt trắng. Cách khắc phục là hút bụi kỹ từ trần xuống sàn, sau đó lau nhiều lượt bằng nước sạch và thay nước thường xuyên.

Có dùng axit để tẩy xi măng trên mọi loại sàn được không?+

Không. Chất tẩy cặn có tính axit có thể làm mờ, rỗ đá marble, đá vôi, terrazzo và gạch bông; ron xi măng và kim loại cũng có thể bị ảnh hưởng. Cần xác định vật liệu, thử ở góc khuất và làm theo nhãn sản phẩm; với đá tự nhiên, nên giao cho đội có chuyên môn.

Sàn gỗ, đá mới lát có bị trầy khi vệ sinh công nghiệp không?+

Trước khi bắt đầu, sàn gỗ và thiết bị vừa lắp được phủ che, hiện trạng được chụp ảnh lưu lại. Chuyên viên Up chọn dụng cụ, dung dịch theo từng vật liệu và tránh axit mạnh với đá tự nhiên. Nếu sau thi công mặt đá bị mờ, việc lấy lại độ bóng thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.

Trong lúc vệ sinh phát hiện vết trầy, vết thấm của nhà thầu thì sao?+

Trong lúc làm sạch, điểm hoàn thiện nào chưa đạt mà chuyên viên nhìn thấy đều được chụp ảnh, ghi chú vào Up Report; Quý khách dùng tư liệu ấy để làm việc với nhà thầu hay chủ đầu tư. Up Report không thay thế biên bản nghiệm thu kỹ thuật mà Quý khách ký với bên thi công.

Vệ sinh công nghiệp nhà mới xây: nên làm lúc nào, trình tự ra sao, chi phí bao nhiêu?