Vệ sinh căn hộ The Manor — giữ nét thanh lịch cho toà nhà kiểu Pháp

Trang thông tin dự án của Tập đoàn Bitexco ghi địa chỉ The Manor là số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, quận Bình Thạnh. Theo khoản 45 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích và dân số của Phường 19, Phường 22 và Phường 25 được sắp xếp thành phường Thạnh Mỹ Tây, áp dụng từ ngày 1/7/2025. Phường 22 không bị tách phần nào, nên The Manor hiện thuộc phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.

Sổ hồng, hợp đồng thuê lập trước thời điểm sắp xếp vẫn ghi địa chỉ cũ và không cần điều chỉnh chỉ vì lý do này. Khi đặt lịch, Quý khách chỉ cần nêu toà, tầng và số căn.

Chủ đầu tư và thời điểm hoàn thành

Bitexco giới thiệu The Manor là công trình hỗn hợp theo phong cách kiến trúc Pháp, quy mô 1.049 căn, hoàn thành năm 2010.

Hình khối đặc trưng

Theo Bitexco, dự án gồm hai toà tách biệt được nối với nhau bằng một cầu đi bộ trên cao, bên cạnh khu officetel và khu thương mại.

Đơn vị thi công

Trang dự án của Coteccons, nhà thầu xây dựng, ghi tổng diện tích công trình khoảng 76.567 m² và chủ đầu tư là Bitexco Land.

Láng giềng

Bên kia đường Nguyễn Hữu Cảnh là Saigon Pearl và Sunwah Pearl; xa hơn về hướng cầu Sài Gòn là Vinhomes Central Park — đều thuộc phường Thạnh Mỹ Tây.

Tính từ năm hoàn thành 2010, nhiều căn tại The Manor đã có người ở hơn mười lăm năm, trải qua nhiều đời chủ hoặc người thuê. Ở độ tuổi này, vấn đề hiếm khi nằm ở bề mặt dễ thấy; chúng ẩn trong những chỗ ít ai chạm tới hằng tuần và tích tụ qua nhiều năm.

Khi khảo sát những căn hộ cùng thế hệ ở ven sông Sài Gòn, chuyên viên Up thường gặp các điểm sau:

• Dàn lạnh đời cũ có lá tản nhiệt bám dày, quạt lồng sóc phủ lớp bụi ẩm, gây mùi khi vừa bật máy
• Khe nối giữa các loại vật liệu (gạch – gỗ, đá – tủ) đổi màu, đọng bụi khó lấy bằng cây lau thông thường
• Mặt trong tủ âm tường, nóc tủ bếp trên cao lâu ngày chưa được lau tới
• Ron gạch, vòi sen và vách tắm đóng cặn khoáng nhiều lớp
• Rèm vải dày treo lâu năm, đã bạc màu ở phần tiếp xúc nắng
• Ray cửa sổ, cửa ban công tích bụi đường và hơi ẩm từ phía sông

Căn hộ có tuổi đời như The Manor thường được chủ nhà làm mới: thay sàn, sơn lại, đóng tủ hoặc cải tạo phòng tắm. Bụi thạch cao, bụi gỗ và vữa xi măng sau thi công mịn hơn bụi sinh hoạt rất nhiều, bám vào ray cửa, lòng tủ và cả dàn lạnh máy lạnh. Vì vậy UpClean áp dụng đơn giá vệ sinh sau xây dựng thay cho tổng vệ sinh thông thường.

Trình tự UpClean khuyến nghị để không phải làm hai lần:

• Chờ đội thi công hoàn tất toàn bộ hạng mục và dọn phế liệu lớn
• Vệ sinh máy lạnh trước, vì dàn lạnh đã hút bụi trong suốt thời gian sửa chữa
• Làm sạch sau cải tạo từ trên xuống: trần, đèn, tủ cao, kính, rồi mới đến sàn
• Giặt rèm, sofa sau cùng hoặc treo rèm mới khi căn đã sạch bụi
• Nhận Up Report để đối chiếu với nhà thầu nếu còn vết sơn, keo cần họ xử lý

Bitexco giới thiệu The Manor có khu officetel bên cạnh căn hộ ở. Loại hình này thường được dùng làm văn phòng nhỏ, phòng làm việc riêng hoặc chỗ ở gọn cho một, hai người, nên nhu cầu làm sạch cũng khác căn hộ gia đình.

Giờ làm việc

UpClean có thể xếp lịch từ 07:00 sáng hoặc cuối buổi chiều, trước 20:00, để tránh trùng giờ tiếp khách.

Diện tích nhỏ

Với diện tích nhỏ, tổng vệ sinh thường áp mức tối thiểu 900.000đ; Quý khách có thể gộp thêm máy lạnh, ghế làm việc hoặc sofa trong cùng buổi để tận dụng chuyến đi.

Thảm và ghế

Thảm trải dưới bàn làm việc, ghế văn phòng bọc vải được làm sạch tại chỗ; thảm sợi tổng hợp 35.000đ/m², tối thiểu 350.000đ.

Hoá đơn cho doanh nghiệp

Nếu officetel đứng tên công ty, UpClean xuất hoá đơn VAT qua Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414).

Bảng dưới đây được tính trực tiếp từ đơn giá niêm yết. Vì chưa có nguồn báo chí công bố diện tích từng loại căn, mọi diện tích, số máy lạnh, số m² rèm, thảm và kính dưới đây chỉ là giả định để Quý khách hình dung. Giá chính thức được chốt trọn gói sau khi UpClean xem thông tin căn thực tế.

Ví dụ officetel khoảng 40 m², một máy lạnh

Tổng vệ sinh: 40 m² × 15.000đ = 600.000đ, thấp hơn mức tối thiểu nên tính 900.000đ; máy lạnh: 250.000đ.

Ví dụ căn hai phòng ngủ khoảng 90 m²

Tổng vệ sinh 1.350.000đ; ba máy lạnh treo tường (một máy từ 2 HP): 775.000đ, đã giảm 10% cho máy thứ 3; giặt 20 m² rèm: 800.000đ.

Ví dụ căn ba phòng ngủ khoảng 140 m²

Tổng vệ sinh 2.100.000đ; một máy âm trần ở phòng khách và ba máy treo tường: 1.250.000đ; lau 45 m² kính trong nhà: 500.000đ.

Ví dụ căn hai phòng ngủ vừa cải tạo

Làm sạch sau cải tạo 90 m²: 2.025.000đ; cộng ba máy lạnh và 20 m² rèm, tổng khoảng 3.600.000đ trọn gói.

Đồ vải và thảm

Sofa da 3 chỗ: 480.000đ; nệm 1,8–2 m: 550.000đ/tấm; thảm len 6 m²: 360.000đ.

Up Home định kỳ

130.000đ/giờ, mỗi buổi tối thiểu 3 giờ, tức từ 390.000đ.

UpClean không có quan hệ hợp tác với Bitexco hay đơn vị đang vận hành The Manor. Chuyên viên Up làm theo quy định ra vào hiện hành của toà nhà vào ngày phục vụ; UpClean không suy đoán hay đăng tải nội quy riêng của dự án.

Thông lệ chung tại các toà căn hộ có khối thương mại và officetel là nhân sự dịch vụ phải được cư dân báo trước, gửi giấy tờ tại quầy bảo vệ hoặc lễ tân, và di chuyển thiết bị bằng thang dành cho hàng hoá. Với công việc sau cải tạo, nhiều toà nhà còn yêu cầu đăng ký thời gian thi công riêng. UpClean gửi thông tin chuyên viên sớm để Quý khách hoàn tất các bước này; nếu chuyên viên đã có mặt đúng giờ, thời gian chờ làm thủ tục không tính là trễ hẹn.

Giờ phục vụ 07:00 – 20:00 mỗi ngày. UpClean không hứa hẹn đến ngay trong ngày; Quý khách vui lòng chọn khung giờ phù hợp với quy định của toà nhà.

Mùa mưa ở TP.HCM thường kéo dài từ khoảng tháng 5 đến tháng 11. Trục Nguyễn Hữu Cảnh từng nhiều năm được báo chí nhắc đến trong các đợt mưa lớn và triều cường; dù tuyến đường đã được nâng cấp, những cơn mưa chiều vẫn có thể làm việc di chuyển chậm lại. Một vài gợi ý để lịch hẹn diễn ra suôn sẻ:

• Mùa mưa nên ưu tiên khung buổi sáng cho các hạng mục cần nhiều thời gian như tổng vệ sinh, làm sạch sau cải tạo
• Vệ sinh máy lạnh vào tháng 3–4, trước khi độ ẩm tăng và máy chạy nhiều giờ hơn
• Giữa mùa mưa, kiểm tra góc tủ quần áo, mặt sau rèm và ray cửa ban công
• Cuối năm, làm sạch trọn căn kết hợp giặt sofa, nệm trước Tết
• Gia đình ở thường xuyên có thể duy trì Up Home hằng tuần hoặc cách tuần

Làm lại không tính tiền

Hạng mục nào chưa đạt sẽ được xử lý lại miễn phí nếu Quý khách báo trong 48 giờ kể từ lúc nhận Up Report.

Bảo hành máy lạnh 90 ngày

Áp dụng cho hiện tượng chảy nước, tiếng ồn bất thường, giảm lạnh phát sinh từ việc vệ sinh. UpClean không thay, sửa linh kiện; gas thiếu được báo giá trước.

Khi có hư hại

Quý khách gửi ảnh trong 24 giờ; UpClean đối chiếu với ảnh nguyên trạng và chịu trách nhiệm theo chính sách khi lỗi thuộc về chuyên viên.

Thay đổi lịch

Dời hoặc huỷ miễn phí khi báo từ 24 giờ trở lên; huỷ trong vòng 24 giờ trước giờ hẹn áp phí 30%.