Sunwah Pearl thuộc phường nào sau ngày 1/7/2025?
Theo VnExpress (tháng 10/2017), Sunwah Pearl tọa lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, quận Bình Thạnh. Khoản 45 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 19, Phường 22 và Phường 25 thành phường mới mang tên Thạnh Mỹ Tây. Vì Phường 22 được nhập trọn vẹn, không bị chia tách, có thể khẳng định dự án nay thuộc phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
Giấy tờ lập trước thời điểm sắp xếp vẫn có giá trị; do đó nhiều hợp đồng thuê, sổ hồng vẫn ghi Phường 22, Bình Thạnh. Khi đặt lịch với UpClean, Quý khách ghi địa chỉ theo cách nào cũng được, miễn kèm tên toà và số căn.
- Chủ đầu tư và quy mô
- Dự án do Tập đoàn Sunwah (Hồng Kông) phát triển thông qua công ty con. Theo VnExpress, khu đất rộng hơn 19.000 m², gồm một toà tháp 45 tầng và hai toà 50 tầng với khoảng 1.342 căn hộ.
- Loại căn
- VnExpress cho biết các căn có diện tích từ khoảng 52 đến 124 m², từ studio đến ba phòng ngủ — tức chủ yếu là căn hộ quy mô gia đình nhỏ và vừa.
- Vị trí bên sông
- Dự án nằm cạnh khu Saigon Pearl, gần chân cầu Thủ Thiêm, nhìn ra sông Sài Gòn, hướng về trung tâm Quận 1 cũ và Thủ Thiêm.
- Láng giềng cùng phường
- Saigon Pearl, Vinhomes Central Park và Landmark 81 cũng thuộc phường Thạnh Mỹ Tây; UpClean phục vụ thường xuyên tại khu vực này.
Căn hộ Sunwah Pearl đã ở nhiều năm cần lưu tâm điều gì?
Khi được giới thiệu năm 2017, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2020 (theo VnExpress). Như vậy đến nay, phần lớn căn hộ đã trải qua nhiều mùa mưa với máy lạnh chạy gần như quanh năm. Đây là giai đoạn những hư hao nhỏ bắt đầu lộ rõ: không gây hỏng hóc ngay, nhưng làm không gian sống kém tươi mới nếu không được xử lý định kỳ.
Từ kinh nghiệm phục vụ các căn hộ ven sông ở Bình Thạnh, UpClean thường gặp các vấn đề sau ở những căn đã sử dụng chừng năm, sáu năm:
- Máng nước và ống thoát của máy lạnh đóng cặn, dẫn tới nhỏ nước xuống tường hoặc sàn gỗ
- Lưới lọc máy hút mùi và mặt tủ bếp phủ lớp dầu mỡ khó lau bằng khăn thông thường
- Ron gạch nhà tắm, vách kính tắm đứng bám cặn nước và xà phòng
- Nệm, sofa vải xỉn màu, có mùi sau nhiều năm hoặc nhiều lượt người thuê
- Ray cửa lùa ban công tích bụi mịn và hơi ẩm từ phía sông
Gợi ý dịch vụ theo từng loại căn
Mỗi loại căn tại Sunwah Pearl có một trọng tâm chăm sóc khác nhau. Gợi ý dưới đây giúp Quý khách sắp xếp ngân sách và số lần hẹn hợp lý; Quý khách có thể gộp nhiều hạng mục trong cùng một buổi để giảm số lần đăng ký ra vào.
- Studio và căn một phòng ngủ
- Bếp mở thông với phòng khách nên mùi dầu mỡ dễ bám vào rèm và sofa. Nên kết hợp vệ sinh máy hút mùi với giặt rèm; tổng vệ sinh căn nhỏ thường áp mức tối thiểu mỗi lần.
- Căn hai phòng ngủ
- Thường có ba máy lạnh, hai tấm nệm và một bộ sofa. Đây là cấu hình phù hợp với gói làm sạch trọn căn trước mùa mưa hoặc khi đổi người thuê.
- Căn ba phòng ngủ
- Gia đình có trẻ nhỏ nên ưu tiên giặt nệm, xử lý mạt bụi và lịch Up Home cố định; máy lạnh phòng ngủ nên được vệ sinh hai lần mỗi năm.
- Căn cho thuê kèm nội thất
- Ưu tiên gói bàn giao: máy lạnh, nệm, sofa, tủ lạnh và tổng vệ sinh. Up Report đóng vai trò biên bản hình ảnh khi trả, nhận căn.
Chi phí vệ sinh căn hộ Sunwah Pearl: một vài ví dụ
Các con số dưới đây được tính trực tiếp từ bảng giá niêm yết của UpClean. Diện tích lấy trong dải 52–124 m² mà VnExpress công bố; số máy lạnh và diện tích rèm chỉ là giả định để minh hoạ. Giá chính thức được chốt trọn gói trước khi chuyên viên bắt đầu.
- Ví dụ căn một phòng ngủ, khoảng 52 m²
- Tổng vệ sinh: 52 m² × 15.000đ = 780.000đ, thấp hơn mức tối thiểu nên tính 900.000đ; hai máy lạnh treo tường: 500.000đ.
- Ví dụ căn hai phòng ngủ, khoảng 100 m²
- Tổng vệ sinh 1.500.000đ; ba máy lạnh (một máy từ 2 HP): 775.000đ, đã trừ 10% cho máy thứ 3; giặt 16 m² rèm: 640.000đ.
- Ví dụ căn ba phòng ngủ, khoảng 124 m²
- Tổng vệ sinh 1.860.000đ; bốn máy lạnh: 1.000.000đ; giặt 22 m² rèm: 880.000đ.
- Ví dụ gói bàn giao căn hai phòng ngủ cho thuê
- Tổng vệ sinh, ba máy lạnh, hai nệm 1,6 m, sofa vải 3 chỗ và một tủ lạnh: khoảng 3.915.000đ trọn gói.
- Đồ vải rời
- Nệm 1,6 m: 450.000đ/tấm; nệm 1,8–2 m: 550.000đ/tấm; sofa vải 3 chỗ: 390.000đ; sofa da 4 chỗ: 640.000đ.
- Up Home định kỳ
- 130.000đ mỗi giờ, tối thiểu 3 giờ, tương đương từ 390.000đ một buổi.
UpClean phối hợp với ban quản lý toà nhà ra sao?
UpClean hoạt động độc lập, không có quan hệ đối tác với chủ đầu tư Sunwah hay đơn vị vận hành toà nhà. Chuyên viên Up tuân thủ quy định ra vào mà ban quản lý đang áp dụng tại thời điểm phục vụ, và UpClean không tự suy đoán hay công bố nội quy riêng của dự án.
Ở các khu căn hộ cao tầng quy mô lớn, nhân sự bên ngoài thường phải được cư dân đăng ký trước, để lại giấy tờ tuỳ thân tại quầy và dùng thang hàng khi mang máy móc. Vì vậy, UpClean gửi thông tin chuyên viên sớm để Quý khách chủ động báo lễ tân. Nếu chuyên viên có mặt đúng giờ nhưng phải chờ làm thủ tục, khoảng thời gian chờ đó không bị tính là trễ hẹn.
Khung giờ phục vụ là 07:00 – 20:00 hằng ngày. UpClean không cam kết đến ngay trong ngày; Quý khách vui lòng chọn khung giờ phù hợp quy định của toà nhà về giờ sửa chữa và sử dụng thang máy.
Lịch chăm sóc hợp lý cho căn hộ bên sông
Mùa mưa ở TP.HCM kéo dài từ khoảng tháng 5 đến tháng 11. Với căn hộ nhìn ra sông như Sunwah Pearl, UpClean đề xuất chia việc theo nhịp mùa thay vì dồn tất cả vào dịp cuối năm:
- Tháng 3–4, trước mùa mưa: vệ sinh máy lạnh, kiểm tra đường thoát nước, giặt rèm phòng khách
- Giữa mùa mưa: lau ray cửa, khung kính ban công, kiểm tra góc tủ quần áo có dấu hiệu ẩm
- Cuối năm: tổng vệ sinh trọn căn, giặt nệm và sofa trước kỳ nghỉ Tết
- Mỗi khi đổi người thuê: gói bàn giao kèm Up Report
- Quanh năm: Up Home hằng tuần hoặc cách tuần cho gia đình ở thường xuyên
Hỗ trợ cư dân nước ngoài và chủ nhà ở xa
Theo CafeLand (tháng 11/2017), đại diện dự án khi đó cho biết khoảng 30% khách mua là người nước ngoài. Dù chủ nhà ở xa hay người thuê là chuyên gia quốc tế, UpClean đều có thể trao đổi bằng tiếng Anh và gửi bằng chứng hình ảnh sau mỗi lần làm.
- Báo giá, xác nhận lịch, Up Report bằng tiếng Anh qua WhatsApp hoặc Zalo
- Chuyên viên giao tiếp được tiếng Anh: vui lòng ghi chú khi đặt, UpClean sắp xếp tuỳ lịch
- Nhận và trả chìa khoá qua lễ tân hoặc người được Quý khách uỷ quyền
- Thanh toán chuyển khoản sau khi Quý khách xem Up Report
- Xuất hoá đơn VAT qua Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech, MST 0316973414
Những điều UpClean cam kết
- Sửa lại không tính phí
- Hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí, với điều kiện Quý khách phản hồi trong vòng 48 giờ sau khi nhận Up Report.
- Máy lạnh bảo hành 90 ngày
- Áp dụng cho chảy nước, kêu bất thường hoặc giảm lạnh phát sinh từ việc vệ sinh. UpClean không sửa chữa linh kiện; gas thiếu sẽ được báo giá trước khi bơm.
- Xử lý hư hại
- Quý khách gửi ảnh trong vòng 24 giờ; UpClean so với ảnh hiện trạng ban đầu và chịu trách nhiệm theo chính sách nếu lỗi thuộc về chuyên viên.
- Dời hoặc huỷ hẹn
- Không mất phí nếu báo trước ít nhất 24 giờ; huỷ sát giờ (dưới 24 giờ) áp phí 30%.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
